隨著6月接近尾聲，7月的腳步日漸臨近，樓市在過去半年表現(xiàn)如何，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

最終的樓市期中考成績要到7月才會正式揭曉，但是一些趨勢性特征已經(jīng)顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上半年北京新建商品房住宅高端化趨勢明顯，300萬以內(nèi)住宅合計成交占比僅僅為46.8%，而在2015年占比高達(dá)61.1%。

低總價產(chǎn)品另一面，就是房子總價的水漲船高，從供需比看，2016年平均單套住宅成交均價高達(dá)510萬，而相比2015年上漲幅度達(dá)到了34%。從成交比例看，1000萬以上的高端住宅，成交占比高達(dá)11.1%，而在2015年這一比例為5.8%。

高端產(chǎn)品成交比例提升對于即將入市的頂豪而言是一個鼓舞人心的好消息，然而，對于即將入市的眾多頂豪而言，競爭的游戲才剛剛開始。

盤點(diǎn)上半年樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，上半年熱銷的主要是老的高端項(xiàng)目，去年和今年拿地的高端項(xiàng)目，還在入市的路上，隨著樓市時間進(jìn)入下半場，據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，2016年大概有60-70個售價超過10萬元/平方米的項(xiàng)目將要入市。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前，北京歷史累計土地出讓經(jīng)營性用地樓面價超過3萬的地塊合計有59宗，這59宗高價地合計土地出讓金為1919.38億，而截至2016年6月16日，銷售額只有224.8億。

從高價地塊的平均成本價看，樓面價平均高達(dá)3.8萬，按照基本成本測算，銷售價格需要在6萬左右。一旦全新的頂豪入市，一方面會增加頂豪產(chǎn)品供應(yīng)壓力，而且，與開發(fā)了五年十年的大盤頂豪相比，價格回旋余地已經(jīng)不大，巨大的土地成本壓力將風(fēng)險非常大。

此外，從即將入市的頂豪分布看，很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了高價地。北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預(yù)期都要超過6萬。導(dǎo)致市場全面高端化，未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，而很多過去認(rèn)為是非高端產(chǎn)品區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的高端項(xiàng)目，對市場定價有明顯影響。

在政策、信貸、預(yù)期多重刺激下，上半年樓市迎來量價齊升的旺季，在政策收緊，市場需求經(jīng)過消化之后，下半年無論是政策環(huán)境，還是市場環(huán)境都出現(xiàn)新的變化，樓市頂豪競爭才剛剛開始。(邢飛)