繼今年4月份北京樓市交易量沖高回落之后，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)止?jié)q企穩(wěn)勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市步入新一輪降溫周期，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽5130套，環(huán)比4月同期下降33.8%，成交均價(jià)為每平方米32800元(人民幣，下同)，與4月同期基本持平。

今年前3個(gè)月北京市二手房網(wǎng)簽量高企，接連刷新歷史紀(jì)錄，自5月以來(lái)成交量開(kāi)始降溫。該數(shù)據(jù)顯示，5月中上旬，北京市二手住宅共網(wǎng)簽14202套，較4月同期下降了16%，成交均價(jià)為每平方米43000元左右，與上月同期相比基本持平。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，受到財(cái)稅和貨幣等一系列利好政策影響，尤其是從去年10月至今，大量資金由股市流入樓市，進(jìn)一步刺激了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房需求大量釋放，使得北京市的樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”。之前購(gòu)房需求的大量釋放，也嚴(yán)重透支了后市的購(gòu)房需求，5月份交易量出現(xiàn)下滑也在情理之中。

至于為何北京等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年3月底以來(lái)，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市出臺(tái)提高首付比例、限購(gòu)等樓市新政，使得部分購(gòu)房需求再度被限制，領(lǐng)漲全國(guó)的深圳市房?jī)r(jià)首先出現(xiàn)小幅回調(diào)，購(gòu)房人群開(kāi)始回歸理性。

針對(duì)未來(lái)北京市二手房市場(chǎng)狀態(tài)，胡景暉分析認(rèn)為，銷(xiāo)售持續(xù)高溫已經(jīng)消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求，市場(chǎng)開(kāi)始顯現(xiàn)出后勁不足的狀態(tài)。未來(lái)北京市二手房市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)降溫，網(wǎng)簽量將逐步回歸至往年的正常水平。

目前，北京市無(wú)論新房還是二手房，交易量均出現(xiàn)止?jié)q勢(shì)頭。胡景暉分析認(rèn)為，北京樓市已經(jīng)整體步入新一輪降溫周期，預(yù)計(jì)六七月份，北京房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)。(完)