買房和投資，怎么判斷一個區(qū)域未來是否具備價值？縱觀城市多年發(fā)展，區(qū)域發(fā)展前景與規(guī)劃密不可分。是的，誠如合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌所言，規(guī)劃意味著將來會有怎樣的投入、地位如何。

近日白云生態(tài)新城規(guī)劃新鮮出爐，白云山東組團(tuán)的功能定位為：廣州市中心城區(qū)的醫(yī)療服務(wù)基地、廣州北部科教智慧組團(tuán)教育科研功能拓展區(qū)、白云區(qū)東南部片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心、生態(tài)健康宜居新城區(qū)。這些定位意味著什么，新的規(guī)劃又將如何改變白云樓市格局？4月16日，越秀星匯云城舉辦的“白云生態(tài)城投資前景峰會”上，業(yè)內(nèi)專家以權(quán)威目光透視白云生態(tài)新城的未來。

白云生態(tài)新城與廣州中軸線相連未來升值潛力巨大

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌在峰會上回顧了廣州價值軸心的規(guī)劃變遷，并介紹了白云生態(tài)城的規(guī)劃由來。龍斌表示，經(jīng)過了10多年的發(fā)展，廣州形成了以珠江新城為核心的中軸線，而向北的白云離城市中軸線的距離非常之近，也因此被定位為廣州市中軸北延片區(qū)綜合服務(wù)中心。再加上生態(tài)環(huán)境得天獨厚，產(chǎn)生了現(xiàn)在的白云生態(tài)新城。

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌發(fā)表演講

龍斌認(rèn)為，白云生態(tài)新城的定位頗高。其一，坐擁白云山風(fēng)景名勝區(qū)；其二，與廣州中軸線相連，毗鄰珠江新城。“中軸線是城市的代表，成為房價最高的區(qū)域。所以，和中軸直接連接的區(qū)域，一定是價值更高的區(qū)域。或者在中軸線輻射范圍類的，都是直接相聯(lián)的地方，白云在中軸的北面，升值潛力看好。”

廣州市社科院高級研究員彭澎從功能定位、交通組織、商業(yè)布局、投資居住選擇、比較優(yōu)勢這幾個方面深度剖析白云山東組團(tuán)的價值。

廣州市社科院高級研究員彭澎發(fā)表演講

彭澎認(rèn)為，白云山東組團(tuán)有4個功能定位：醫(yī)療+科教+商業(yè)+宜居。交通方面，片區(qū)內(nèi)已開通地鐵三號線北延線，未來有廣佛環(huán)線東環(huán)段經(jīng)過，交通將構(gòu)筑得更加完善。商業(yè)布局方面，白云山動組團(tuán)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)將逐步外遷，未來將優(yōu)化現(xiàn)有的醫(yī)療、商貿(mào)、教育和居住功能。居住投資價值方面，白云生態(tài)新城具備：毗鄰天河CBD的便利、價格優(yōu)勢、生態(tài)宜居的環(huán)境，對廣州白領(lǐng)而言，是不可多得的居所。

專家點贊越秀星匯云城建議購房客該買的還是要買

今年樓市寬松政策連番加碼，樓市進(jìn)入“金五銀四”的火熱期。龍斌建議，購房者該買的還是要買。

買什么，當(dāng)然要買廣州置業(yè)熱點區(qū)域，白云同和板塊無疑入榜。同和板塊地王云集、熱度持續(xù)升溫。今年白云區(qū)新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化。金沙洲板塊可售貨量大減，而同和板塊可售貨量將大增。恰逢白云生態(tài)新城最新規(guī)劃出爐，區(qū)域價值廣被看好。

而越秀星匯云城作為版塊內(nèi)的大型住宅社區(qū)，是2014年廣州總價地王，明星地塊身份無疑備受老廣關(guān)注。彭澎在峰會上也毫不掩飾表達(dá)對越秀星匯云城的喜愛：“品牌開發(fā)商能提升區(qū)域樓盤的品質(zhì)。這個樓盤環(huán)境不錯，體量相當(dāng)可觀，配套也比較完整，又通過了‘一環(huán)、兩園、三軸、四公園’的整體布局，實現(xiàn)了戶戶都能享受最好的景觀資源。車位比例達(dá)到1：1以上，還有廣大附小和幼兒園，我認(rèn)為是比較理想的。”

投資機(jī)會新鮮誘人近在眼前你準(zhǔn)備好了嗎？

越秀星匯云城，位于廣州大道北與華南快速三期交匯處，由越秀地產(chǎn)以總價66億元競得。項目緊鄰天河北商圈，與珠江新城一軸相連。交通通達(dá)，地鐵3號線3站到廣州東站，5站到珠江新城。廣州大道北、華南快速、環(huán)城高速等全方位交通路網(wǎng)暢達(dá)全城。

嘉賓參觀售樓中心

生態(tài)景觀絕佳，坐擁三山一湖的景色，鬧中取靜，打開窗戶便是詩和遠(yuǎn)方。

項目主售90—120平方米的平層及復(fù)式產(chǎn)品，高贈送率是戶型設(shè)計的一大亮點。市面上65方只能做到普通的兩房，而星匯云城憑借出色的戶型設(shè)計，85方可以打造成為擁有全生命周期、舒適實用的復(fù)式四房戶型。93平平層4房也很受好評，其中入戶花園和書房為全面積贈送，大大提升了得房率；而且越秀星匯云城為越秀地產(chǎn)開發(fā)，為大品牌地產(chǎn)公司，購房者對樓盤質(zhì)量也不用擔(dān)心，質(zhì)量有保障。