2月19日，財(cái)政部官網(wǎng)稱，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，發(fā)布通知。這是繼2月2日調(diào)整非限購(gòu)城市首付比例、17日提高公積金帳戶利率后，本月第三項(xiàng)樓市刺激政策。

政策有啥變化？

1、契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡(jiǎn)化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于首套購(gòu)買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購(gòu)買人群提供了實(shí)質(zhì)性的稅費(fèi)減免。

2、 營(yíng)業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營(yíng)業(yè)稅征收。

整體而言，新政鼓勵(lì)了一、二線城市市場(chǎng)進(jìn)行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購(gòu)買需求。

根據(jù)稅率的調(diào)整，可以計(jì)算出在新政前后購(gòu)房者所繳納的契稅額，以一個(gè)非北京、上海、廣州和深圳的購(gòu)房者為例（右上表）：

對(duì)于打算買房子，特別是打算買大房子的人，這個(gè)真的是實(shí)實(shí)在在的紅包。

利好哪些股票？

國(guó)泰國(guó)證房地產(chǎn)分級(jí)基金經(jīng)理徐皓：就房地產(chǎn)股票來看，從貨幣層面和政策的連續(xù)性兩個(gè)角度，房地產(chǎn)板塊的估值會(huì)提升，全國(guó)性房企或者布局二三線城市的房企受益較多。股票短期也比較樂觀，周一或有所表現(xiàn)，可關(guān)注房地產(chǎn)B等產(chǎn)品。

海通房地產(chǎn)涂力磊：二線區(qū)域藍(lán)籌和中介企業(yè)最大受益。世聯(lián)行是中介龍頭公司。

安信地產(chǎn)陳天誠(chéng)：作為供給側(cè)改革最標(biāo)志性的政策，減稅對(duì)市場(chǎng)的影響較為直接，同時(shí)其余政策還將持續(xù)，穩(wěn)住地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為新經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)取時(shí)間，同時(shí)排除系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是基礎(chǔ)思路。地產(chǎn)供給側(cè)改革將持續(xù)，看好龍頭、交易商和優(yōu)質(zhì)一二線地產(chǎn)企業(yè)。