廣州-寫字樓新增供應(yīng)預(yù)租理想 金融業(yè)旺盛需求注入更多活力

2015年四季度，廣州新增三座甲級(jí)寫字樓，分別位于珠江新城與琶洲大區(qū)；全市甲級(jí)寫字樓存量升至386.3 萬平方米。下半年金融業(yè)辦公需求尤其活躍；體育中心、珠江新城商務(wù)區(qū)格外受之青睞，市場(chǎng)吸納表現(xiàn)強(qiáng)勁。另一方面，本季度新增項(xiàng)目在前期預(yù)租理想，因而入市后并未明顯拉升全市空置率；季度末四大核心商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比甚至下降了 0.1 個(gè)百分點(diǎn)至7.0%。此外，本季度平均租金環(huán)比小升0.2%至每月每平方米 165.5 元（25.9 美元）。

武漢- 寫字樓吸納放緩 新增供應(yīng)拉升空置率

本季度位于漢口沿江商務(wù)區(qū)的武漢天地 A2 項(xiàng)目交付使用，武漢甲級(jí)寫字樓存量增至 105.3 萬平方米。臨近年底，市場(chǎng)活躍度未如三季度，加之新增供應(yīng)與個(gè)別物業(yè)漲租調(diào)整，令到整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升 3.1 個(gè)百分點(diǎn)至 15.2%；平均租金則環(huán)比微漲0.6%至每月每平方米 128.7 元（20.1 美元）。

長沙- 寫字樓全年新增供應(yīng)與凈吸納量 均創(chuàng)歷史新高

本季度位于南湖路濱江板塊的保利國際廣場(chǎng)交付使用，長沙甲級(jí)寫字樓存量升至77 萬平方米。雖然原有物業(yè)保持積極吸納，而新增供應(yīng)出租率暫時(shí)未如理想，推動(dòng)全市空置率環(huán)比上升 1.6 個(gè)百分點(diǎn)至 30.7%；當(dāng)季凈吸納量達(dá)成 4.9 萬平方米。

全年來看，由于新增萬達(dá)總部 C 區(qū)與保利國際廣場(chǎng)兩座相對(duì)大體量的物業(yè)、市場(chǎng)積極吸納，長沙甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)與凈吸納量雙雙錄得歷史新高，分別達(dá)到 31.7萬平方米和 24.5 萬平方米。全市平均租金環(huán)比上季度微升 0.2 個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米 103.4 元（16.2 美元）。回顧全年，大體量的新增供應(yīng)及其定位差異令到平均租金承壓，四季度平均租金對(duì)比去年同期下降了 7.0%。

經(jīng)濟(jì)概覽

2015 年前三季度，廣州、武漢、長沙地區(qū)生產(chǎn)總值增速（GDP 增速）分別比去年同期下降了 0.2，0.9 和 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。三城市工業(yè)增速放緩程度更甚：工業(yè)增加值增速比去年同期分別下降了 0.8，4.3 和 1.7 個(gè)百分點(diǎn)。不過，第三產(chǎn)業(yè)增加值增速表現(xiàn)相對(duì)良好，分別比當(dāng)?shù)?GDP 增速快 1.0，3.2 和 2.0 個(gè)百分點(diǎn)。

投資方面，廣州 1-10 月固定資產(chǎn)投資增速比去年同期放慢了 3.3 個(gè)百分點(diǎn)；不過房地產(chǎn)開發(fā)投資增速則在下半年小幅加快：1-10 月廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長 19.5%，比 1-7 月的相應(yīng)增速加快了 1.6 個(gè)百分點(diǎn)，比 2014 年 1-10 月增速提升了 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，二線城市武漢、長沙在投資方面表現(xiàn)疲弱：武漢 1-10 月的投資數(shù)據(jù)還未公布，不過 1-9 月固定資產(chǎn)投資增速為 10.1%，比去年同期放慢了 6.7 個(gè)百分點(diǎn)。長沙固定資產(chǎn)投資增速比去年同期放慢了 1.9 個(gè)百分點(diǎn)，主要是受到房地產(chǎn)開發(fā)投資負(fù)增長的拖累。

消費(fèi)方面，1-10 月廣州和長沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速分別比去年同期放緩 0.8 和 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。