繼去年年初以17600元/平方米的樓面價拿下珠海江灣地王后，地王集郵者龍光地產又有新動作。

繼去年年初以17600元/平方米的樓面價拿下珠海江灣地王后，地王集郵者龍光地產又有新動作。

1月28日，龍光地產以9.9億元、6730元/平方米、溢價86.94%拿下珠海金灣區一宗宅地，刷新金灣區單價地王。

據土拍現場消息，該地塊當日引來10家開發商參與競拍，最終還是由龍光高溢價獲得。

對此，中原研究中心主任謝敏儀表示，該地塊地理位置優越，會吸引品牌房企爭相入駐也正常。

珠海紅館房地產珠海區域發展中心銷售經理孫建華也對觀點地產新媒體透露，珠海主城區可供開發的土地已經很少了，所以很大房企會去西片區拿地，這也從一個方面看出品牌房企看好珠海市場。

高溢價拿珠海金灣地王

據觀點地產新媒體查閱出讓公告，此次珠海金灣區出讓地塊編號為珠國土儲2015-16，位于金灣區西湖片區啟動區金湖大道南側、迎河東路東側，地塊面積4.95萬平方米，容積率在1.0-3.0之間，起始樓面地價3600元/平方米，起始總價5.3億元。

據了解，該成交樓面價刷新了2014年中海地產創造的4050元/平方米的金灣區單價地王紀錄。

對于龍光會以87%溢價拿地，孫建華指出，目前珠海主城區可供應開發土地稀少，房企拿地比較困難，所以紛紛涌到金灣等西片區。

數據顯示，2015年珠海成交面積417萬平方米，其中有超過50%的成交來自于金灣西片區。“這從一定層面上可以看出金灣還是具備一定的消化能力的”，孫建華如是說道。

謝敏儀表示，金灣區2015-16地塊對面將來可能規劃為金灣政府區府，其周邊配套以及交通網絡都在進行布局，該片區前景可觀。

“龍光也做了這么多年地產開發，不會一時頭腦發熱去拿地”，孫建華對觀點地產新媒體直言，越來越多品牌房企進駐珠海，無非也是對珠海市場預期看好。

據近日廣東省房地產行業協會發布統計數據，深圳、廣州、珠海分別以3.37萬元/平方米、1.41萬元/平方米和1.40萬元/平方米位列前三。其中，深圳、珠海房價同比漲幅位居前二。據中原最新統計數據，珠海目前住宅的去化周期也只有4.7個月。

雖然珠海與深圳、廣州等一線城市不在一個量級上同等比較，但其近來的崛起之勢確實迅猛。

據觀點地產新媒體了解，金灣區西湖片區屬于珠海的航空新城核心區，目前該地塊周邊已有時代山湖海和保利香檳國際兩個成熟樓盤，二手房價也超1萬元/平方米。

在謝敏儀看來，該地塊周邊項目樓面價也是1.2萬-1.3萬元之間，以龍光現在6730元/平方米的拿地價來說，還是有利潤空間的。

孫建華亦坦言，該地塊將來的售價可能對某個項目利好，也可能帶動該片區整體的房價增長。

珠三角圍獵地王的“龍華模式”

據觀點地產新媒體了解，龍光近兩年來在珠三角土地市場十分活躍，儼然就是一個地王集郵者。資料顯示，自2014年10月份以來，龍光就頻繁在深圳、珠海等珠三角地區拿地而且每每刷新地王紀錄。

當然，此次并不是龍光第一次在珠海拿地，早在2015年初龍光便以17600元/平方米的樓面價夏灣區地塊，刷新此前中鐵建16400元/平方米的珠海市區單價地王紀錄。

更早前2014年10月22日，龍光地產“馬甲”金駿房地產力挫保利、中海、中信、萬科等房企，以總價46.8億元、樓面價逾2.5萬元/平方米競得深圳龍華一宗4.66萬方宅地，溢價率83.35%。

觀點地產新媒體了解到，彼時龍光以如此高溢價拿地在房地產市場還是引起了一定的漣漪，大家都不看好其高價拿地的行為。

據知情人士透露，2014年拿地之前，龍光于深圳僅有龍光·天悅龍庭、龍光·君悅龍庭及龍光·世紀大廈等三個售罄項目，龍光老板紀海鵬再三強調不惜高價要在深圳拿下一塊地。因而也便有了龍光·玖龍璽項目。

但后來深圳龍華片區房價的暴升卻證明了龍光的眼力。

數據顯示，龍光·玖龍璽二期于去年12月開盤時均價便達到了6萬每平方米，與前月首期開盤均價5.5萬每平米相比已上漲約10%。

根據龍光披露的最新數據，其2015全年合約銷售額約205.1億元，同比增長53.6%；合約銷售面積約249.1萬平方米。其實早在11月時已完成上調后的180億元全年目標，截至12月底共完成任務113%。

業內人士對觀點地產新媒體指出，2015年無疑是龍光賺得“盆滿缽滿”的一年。誰曾想到2014年“孤注一擲”高溢價拿地，“龍光竟然賭贏了”。

現在，在深圳龍華項目熱銷的同時，嘗到甜頭的龍光在去年又斥資112億元拿下深圳龍華紅山地鐵附近8.7萬方“商業+公園綠地+城市道路”地塊。隨后在去年底龍光地產又以10.82億包攬深圳坪山新區三宗商業地塊。

那么讓龍光“滿載而歸”的“龍華模式”是否能成功復制到珠三角其他城市？業內人士對觀點地產新媒體表示，這尚待時間觀察。