最新的東地產TOP100豪宅指數（簡稱“東地產豪宅指 數”）為10901.32，較2013年底基點上漲9.01%，環比上期 指數上漲0.28%。本期，豪宅市場成交平穩，價格高位小幅 上漲，引領行業走向的態勢明確。成交排行榜上，近半年來 不少豪宅表現較為搶眼。其中，成交金額方面，大寧金茂府（金茂雅苑）繼續領跑市場，成交價格方面湯臣一品、華洲 君庭、中糧海景一號成交居前。

人民幣貶值預期抬頭

近期以來，人民幣貶值預期抬頭，這成為豪宅市場未來 走向的一個變量。不過，只要國內流動性充裕，豪宅市場仍然表現可期。

事實上，央行去年多次降息，房貸利率持續下 行，這為房地產市場需求提供杠桿支撐。

與此同時，由于金融市場的大幅波動，一定程度 上加劇了高凈值人群對不動產的購買意愿。人民幣盡管 表現穩定，由于美元近期走勢強勁，國內資本仍有外流 風險。這將成為影響房地產市場表現的重要變量。

值得關注的是，中國資本市場正在呈現新的變 化，注冊制將于今年3月起逐步實施，這將為豪宅市場 提供更多潛在客戶。

豪宅空間大

與以往剛性需求盤引領不同，當前市場5萬元每平方 米以上豪宅的成交，已成為引領市場方向的重要力量。

這主要緣于市場成交結構的變化，同時也進一步 印證豪宅硬通貨觀點。納入東地產TOP100豪宅樣本 的成份樓份，在地段區位、建筑品質等各個方面均具 稀缺性，因而在信用、價值、價格三位一體的衡量上 表現突出，在本質上具有硬通貨特征。尤其在和平年 代，其價值始終隨時間而穩步升值。

從最新供需來看，最新TOP100豪宅總的貨值以 現價來估在5400億元左右，因此，豪宅比重有提升空 間，市場仍有更大發展前景。