2015年，北京豪宅成交量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲。綜合北京交易管理網(wǎng)和多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年單價10萬元+豪宅成交總量達到261套，創(chuàng)六年來歷史新高。進入2016年，有機構(gòu)預(yù)測有14個單價10萬+純新盤將會入市，使得北京豪宅市場競爭變得更加激烈。

14個單價10萬+豪宅醞釀上市

數(shù)據(jù)顯示，2016年北京預(yù)計上市的單價10萬元以上的純新盤大約有14個，包括昆侖域、中國璽、泰禾西府大院等老高價地項目，以及懋源的朝陽孫河鄉(xiāng)西甸村地塊、金茂和中鐵的豐臺南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊、保利和首開的朝陽孫河北甸西村地塊等新高價地項目。

專家分析，“2015年，北京經(jīng)營性土地成交共計81宗，其中有9宗地塊樓面價達到或超過5萬元/平方米，與2014年全年相比，樓面價達到或超過5萬元/平方米的地塊數(shù)量增長125%。北京地價的不斷攀升，必然會推高房價的上漲。未來北京五環(huán)周邊的商品住宅單價將會突破6萬元。北京純商品住宅被‘豪宅化’的趨勢明顯凸顯出來。”

專家分析認(rèn)為，2016年北京預(yù)計上市的單價10萬元以上的豪宅項目大約有14個，再加上目前正在銷售的存量項目大約有10個，未來北京豪宅市場競爭還會愈演愈烈。

“面對2016年激烈的豪宅市場競爭，單價10萬元以上的豪宅項目在產(chǎn)品打造上都會不遺余力。除了地價奇高的項目，對于產(chǎn)品調(diào)整的空間比較有限。其他高價地項目雖然單價較高，但若是能夠控制好總價，就可以對位多次改善人群，從而擴大豪宅項目的購房需求，促使這些項目取得較好的銷量。”郭毅說。

2015年單價10萬+豪宅成交破紀(jì)錄

統(tǒng)計顯示，2015年，北京單價10萬以上豪宅成交總量達到261套，比之前歷史最高成交年份2011年28套多了233套，刷新了有網(wǎng)簽記錄以來的歷史最高紀(jì)錄。值得一提的是，2015年的261套成交量同時也超過了2010至2014年單價10萬元以上豪宅成交總和110套。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，2015年北京單價10萬以上豪宅成交總量沖高原因有以下幾點，一是北京限價管制取消使得10萬以上豪宅供應(yīng)量出現(xiàn)增加；二是北京高價地王的入市，使人們對于豪宅價格上升空間有了更多的想像力，促進了北京豪宅市場預(yù)期的轉(zhuǎn)好，促使部分購房人加快入市；三是貨幣信貸政策的放松，讓財富階層可調(diào)動的資金量增多，從銀行、風(fēng)投、股市套現(xiàn)的資金，都在尋求資產(chǎn)保值增值的渠道，而購買豪宅就成為了首選。

新項目熱銷源自產(chǎn)品提升與控制總價

在研究機構(gòu)發(fā)布的2015年北京單價10萬元以上豪宅項目銷售套數(shù)排行榜中，盤古大觀、萬柳書院、使館壹號院三個項目排名前三，銷售套數(shù)分別是96套、45套、28套。而京投銀泰·琨御府、龍湖西宸原著、北京壹號院、泛海國際等豪宅項目均榜上有名。

“在此份榜單中，除了盤古大觀、金茂府等老豪宅項目以外，還有包括萬柳書院、龍湖西宸原著等在內(nèi)的新興豪宅項目。這些新興豪宅項目在傾盡全力提升產(chǎn)品品質(zhì)的同時，還很好地控制了總價。大多數(shù)傳統(tǒng)豪宅主推大面積戶型，具有可以彰顯地位的奢華元素。但隨著高端需求逐漸回歸自住這一本源，新興豪宅項目把產(chǎn)品做得更加宜居、更加舒適、更加符合高端人群居住需求，舍去了很多奢華的元素。這是新興豪宅可以得到市場認(rèn)可而出現(xiàn)熱銷的主要原因。”郭毅說。