【澳生鮮食品出口強勁增長 冷庫倉儲地產(chǎn)需求升溫】國內(nèi)冷庫和相關(guān)工業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)壓力加大。高力國際澳洲交易服務(wù)總監(jiān)Shane McIntyre預(yù)計2016年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中冷庫相關(guān)資產(chǎn)關(guān)注度將上升。

國內(nèi)冷庫和相關(guān)工業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)壓力加大。高力國際澳洲交易服務(wù)總監(jiān)Shane McIntyre預(yù)計2016年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中冷庫相關(guān)資產(chǎn)關(guān)注度將上升。

ACB News《澳華財經(jīng)在線》報道，2016年澳大利亞早前簽署的多項自貿(mào)協(xié)議生效，Mclntyre稱澳大利亞生鮮食品的海外需求將呈指數(shù)增長。這意味著食品生產(chǎn)商和零售商需要更多冷庫來保存出口商品。他預(yù)計未來數(shù)年內(nèi)冷庫需求將持續(xù)平緩增長。

目前本地冷庫容量能夠滿足需求，但Mclntyre預(yù)計澳洲今年多個冷庫倉儲設(shè)施將投入建設(shè)，“冷庫一向能夠滿足生鮮食品(如牛肉和水果)的國內(nèi)市場需求，但今年這些食品出口量預(yù)計會上升，也就需要更多冷庫容量”，據(jù)農(nóng)業(yè)資訊平臺The Land援引其話稱。具體來說，Mclntyre預(yù)計地方中心城市和港口附近地區(qū)的冷庫倉儲設(shè)施需求會顯著上升。

澳大利亞冷藏運輸協(xié)會(RWTAA)會長Russell Sturzaker也表示目前全球冷庫行業(yè)發(fā)展勢頭良好，最近幾年可以看到明顯的產(chǎn)業(yè)聚集現(xiàn)象。他認為盡管現(xiàn)在不存在短缺狀況，但未來需求必然會上升。很多食品生產(chǎn)商同時自營出口業(yè)務(wù)，這些企業(yè)更傾向于冷庫租賃，而非購買。目前大公司都在想方設(shè)法擴大冷庫容量。去年年中，澳洲著名牛肉生產(chǎn)商Teys Australia斥資5000萬澳元對旗下冷庫設(shè)施進行升級擴建。

Sturzaker提到，澳洲冷藏肉的出口量不斷擴大。在看他來，中國消費者口味的轉(zhuǎn)變促進了冷藏肉海外需求升溫。冷藏肉可以保留更多口感和品質(zhì)，但對衛(wèi)生標準要求較高。中國以前只進口冷凍肉，從去年下半年開始，澳洲冷藏牛羊肉開始進入中國市場。去年12月，賓達里牛肉加工廠(Bindaree Beef)開始向中國冷藏牛肉，受到熱烈回應(yīng)。

除海外需求外，網(wǎng)絡(luò)食品銷售也是一大促進因素。網(wǎng)絡(luò)零售模式將帶動跨地區(qū)生鮮食品銷售，并推升冷庫和冷鮮運輸需求。拉波銀行(Rabobank)高級分析師Marc Soccio表示，雖然目前網(wǎng)上購買食品雜貨的澳洲人僅有3%，但這個數(shù)字正快速增長。為抓住網(wǎng)絡(luò)零售機遇，零售商在網(wǎng)購渠道上不斷加大投資力度。Soccio稱，“食品供應(yīng)商同樣應(yīng)該思考，應(yīng)如何調(diào)整營銷手段和供應(yīng)鏈管理方式來適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)零售模式”。

目前澳大利亞網(wǎng)絡(luò)零售銷售額僅占總零售額的8-10%，但發(fā)展勢頭強勁。世邦魏理仕(CBRE)2015年三季度澳洲工業(yè)市場觀察報告顯示，網(wǎng)絡(luò)零售正支撐澳洲工業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展。預(yù)計未來五年內(nèi)，澳洲工業(yè)地產(chǎn)面積將擴大300萬平方米，而網(wǎng)絡(luò)零售正是刺激其增長的重要著力點。