2015年12月，一線城市土地成交均價為10436元/平方米，同比上漲46.8%。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，2014年一線城市土地成交均價為7429元/平方米，2015年成交價不斷攀升，全年土地成交均價漲至13745元/平方米，同比增幅高達85%。報告此前指出，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。

2015年一線城市土地成交均價13745元/平方米

2015年12月，一線城市土地成交建筑面積為635萬平方米，環(huán)比下降27.2%，同比下降31.3%；成交均價為10436元/平方米，環(huán)比下漲11.2%，同比上漲46.8%。12月北京和廣州土地成交面積有所回探，使環(huán)比出現(xiàn)一定下跌，而土地成交均價連續(xù)上升3個月，至12月創(chuàng)歷史新高。藍(lán)色柱為土地成交建筑面積，橙色曲線為成交均價。

從近六年一線城市土地成交走勢看，2011和2012年土地成交在行業(yè)環(huán)境變化的影響下處于低位，2013年成交量回升，為近六年來最高位；2014年由于市場降溫，成交量重新回落；2015年市場初步回暖，且受制于政府供地節(jié)奏的約束，成交量慣性下跌。從成交價格看，在2012年達到近五年最低點后，2013年迅速反彈向上，2014年延續(xù)了2013年的上行趨勢，2015年在政策的刺激先，更是加速攀升。

2015年一線城市土地成交均價為13745元/平方米，據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，2014年一線城市土地成交均價為7429元/平方米，2015年一線城市土地成交均價相較2014年每平方米漲了6313元，同比增幅高達85%。由于土地資源的稀缺性，外加房價遠(yuǎn)比三四線城市堅挺，一線城市的土地價值在市場冷淡的情況下猛進上漲。

房地產(chǎn)大佬直言：地價貴得邪門

此前記者曾報道，房地產(chǎn)在2015年逐漸回暖下，多地地王不斷誕生，推動房價也在頻頻走高。2016年伊始，一線城市豪宅飆價已全面上演，北京單價20萬+的豪宅不斷刷新，上海一豪宅項目成交均價高達269178元/平方米，廣州毛坯房單價18萬+的豪宅也橫空出世……

房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言，現(xiàn)在地價貴得邪門兒，一二線城市地價相比前兩年翻了一番。由于地王頻現(xiàn)，一線城市房價逐步推高，目前北上廣深房價已直逼香港，泰禾集團董事長黃其森對媒體表示，泰禾為此做過一個測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。以前對于一些不專業(yè)的開發(fā)商而言，拿一塊地，放幾年，靠土地增值也能賺到比制造業(yè)高的利潤，但當(dāng)下的這種趨勢顯示，今后這么做壓力是很大的。

分析師任澤平也公開表示，未來一線城市房價將漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。

盡管目前房地產(chǎn)看起來似有繁榮之相，但高利潤時代確已過去，風(fēng)險也在增加。

預(yù)計：2016年土地價格全年增長10%左右

《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。報告預(yù)計，在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善；2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備；此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。

2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道；二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價最高的一線城市土地供應(yīng)有限，價格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。