國家統計局昨日發布了12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。2015年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續上月走勢，環比繼續小幅上漲，新建商品住宅同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。

國家統計局昨日發布了12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。2015年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續上月走勢，環比繼續小幅上漲，新建商品住宅同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。

其中，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點。70個城市中新建商品住宅環比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個百分點；二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點。

具體而言，新建商品住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為3.2%，，比前期擴大0.3個百分點；最低為下降0.9%，比前期放大0.5個百分點。

二手住宅與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有37個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

劉建偉指出，隨著環比上漲，越來越多的城市同比漲幅由負轉正，且比上月有所擴大。從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。深圳(樓盤) 環比漲幅繼續領先，環比上漲3.2%，漲幅比前期擴大0.3個百分點。上海(樓盤) 緊隨其后，環比上漲2.1%，環比漲幅比前期擴大0.2個百分點。二手住房方面格局和新房類似。深圳繼續排名第一，環比上漲3.3%，其次是北京(樓盤) 價格環比上漲1.7%。上海排名第三，環比上漲1.2%。

從統計數據來看，城市分化差距難以縮小。一線城市和部分二線城市基于供求關系緊張，尤其是面臨人民幣貶值，有買家出于資產配置需求，越發往一線城市涌，因此加劇供求不平衡狀態，房價延續上漲之勢。而三、四線城市短期來看高庫存矛盾還難以化解，因此價格還處于波動中，新建商品住宅價格環比仍在下降。

另外，年末是房企沖擊銷售指標以及業績排名的時期，在投放上也略有增加，市場交易出現多點開花格局。從上海市場來看，基于去年12月上海土地拍賣市場接連出現區域地王以及高溢價地塊，后市看漲的信心得到強力支持，因此出現一波恐慌性入市，所以加推房源價格普遍上調3-5%。并且年底還有一些豪宅項目加推“搶收”，推動均價在高位運行。而二手房方面，以置換為主的客戶為了趕在年底前完成交易，出手頻率加快。而房東對市場動態反映更為靈敏，因此當月二手房均價出現快速上漲。

近期樓市高漲的交易熱情在12月份得到進一步宣泄，能量釋放相當充分。從近期一些政府會議透露的口風來看，上海樓市調控政策2016年將從緊、從嚴，因此房價快漲的勢頭將受到壓制。短期來看，盡管市場交易會慣性延續，但年初向來是淡季，新房市場中供應將減少，二手房市場房東掛牌價格仍有高企現象，短期內買賣雙方陷入博弈狀態，所以從交易上的頓挫難以避免。伴隨量能下降，價格漲幅或將減緩。