市場為何趨冷

隨著春節(jié)臨近，房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)交易淡季，一方面新增需求有所減退，市場活躍度有所降低，另一方面考慮到手續(xù)辦理等問題，交易周期有所延長，購房者交易意愿有所減退，預計此種態(tài)勢將持續(xù)到春節(jié)后結(jié)束。

據(jù)市國土房管局每日房價統(tǒng)計顯示，上周本市新建商品住宅共成交2402套，日均成交量與去年年底相比下滑近四成。

經(jīng)過去年12月份的年終沖刺后，不少房企開始進入封盤階段，本月開盤樓盤數(shù)量明顯減少。與此同時，有少部分開發(fā)商試圖搶占這一市場“空窗期”，推出了較大力度優(yōu)惠促銷，但也沒有收到良好效果。“本月我們推出的高層房源單價比之前下調(diào)了1000元，總價優(yōu)惠幅度在8萬至14萬元左右。”中心城區(qū)某樓盤營銷負責人張先生表示，臨近春節(jié)市場需求減少，即使有新優(yōu)惠，1月上半月的成交量還是環(huán)比下降三成左右。

本月二手房市場交易熱度同樣驟降。據(jù)統(tǒng)計，1月上半月本市二手私產(chǎn)住宅共成交4856套，環(huán)比下滑30.98%，部分急售房源的讓價空間增至5萬元至10萬元。據(jù)房天下等中介門店反饋，上周門店的客戶接待量與房源成交量，環(huán)比12月均有不同程度下滑，跌幅在5%至10%之間。由于天氣寒冷，外出看房的客戶明顯減少，大部分購房者與房主對春節(jié)后的市場都較為期待，加劇了目前市場上的觀望情緒。我愛我家市場研究中心總監(jiān)郭燕認為，隨著春節(jié)臨近，房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)交易淡季，一方面新增需求有所減退，市場活躍度有所降低，另一方面考慮到手續(xù)辦理等問題，交易周期有所延長，購房者交易意愿有所減退，預計此種態(tài)勢將持續(xù)到春節(jié)后結(jié)束。