2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于高庫(kù)存狀態(tài)，而房地產(chǎn)投資增速則持續(xù)下行。步入2016年，絕大部分業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，今年將是去庫(kù)存的年份。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，任志強(qiáng)在“樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)”上透露，在如何消化庫(kù)存方面，他預(yù)計(jì)中央會(huì)采取一些措施。“眼前是消化庫(kù)存為主，不是以抑制房?jī)r(jià)為主。”

在任志強(qiáng)看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存情況比2008年還要嚴(yán)重。

“2008年，政策上進(jìn)行刺激的時(shí)候，2009年房?jī)r(jià)迅速上升，2010年樓市開(kāi)始回暖。那是因?yàn)?008年樓市沒(méi)有大量庫(kù)存。現(xiàn)在之所以說(shuō)比2008年還差，是因?yàn)楝F(xiàn)在有大量庫(kù)存。”

據(jù)任志強(qiáng)測(cè)算，當(dāng)前庫(kù)存量已經(jīng)接近7億平方米，該庫(kù)存指的是竣工而沒(méi)有銷(xiāo)售的房子。這里面包括住宅4億多平方米，寫(xiě)字樓和公建2億多平方米，同時(shí)還包括了未銷(xiāo)售的竣工車(chē)庫(kù)配套等面積。

任志強(qiáng)分析稱(chēng)，當(dāng)前最大的問(wèn)題在于，有相當(dāng)一部分庫(kù)存是無(wú)法消化的。“以全國(guó)房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷(xiāo)售面積來(lái)看，接近7億平方米的庫(kù)存并不算多。但問(wèn)題在于，這其中有大量庫(kù)存屬于很難消化的部分。換句話(huà)說(shuō)，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨簟！?/P>

任志強(qiáng)的擔(dān)憂(yōu)主要在于三四線(xiàn)城市。而從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)上看，經(jīng)過(guò)近一年的樓市寬松刺激政策，絕大部分一二線(xiàn)城市的庫(kù)存情況整體已經(jīng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月底，被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26090萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%。2015年9月份，庫(kù)存規(guī)模在連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。第四季度則呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢(shì)。同時(shí)，在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)后，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。9-12月份延續(xù)這一趨勢(shì)。換而言之，目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月庫(kù)存規(guī)模同比負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

2015年12月，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為11.8，這也意味著市場(chǎng)需要用11.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比11月份的12.3個(gè)月收窄了0.5個(gè)月的水平。目前存銷(xiāo)比為近28個(gè)月新低，大體相當(dāng)于2013年8月份的水平。同時(shí)，這也是28個(gè)月以來(lái)存銷(xiāo)比數(shù)值首次低于12個(gè)月。

易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市樣本主要是一二線(xiàn)城市和部分三四線(xiàn)城市（根據(jù)數(shù)據(jù)可得性選取）。但很明顯，三線(xiàn)城市的庫(kù)存情況最為嚴(yán)重。2015年12月， 35個(gè)城市中一二三線(xiàn)城市的新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為8.8、11.6和19.0個(gè)月。