泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示，早在前兩年就已發(fā)覺三四線城市的去庫存風(fēng)險(xiǎn)在不斷積累。“我個(gè)人感覺，要想去庫存，一定要割肉，要降價(jià)。期待政府救市、出錢收購的幻想一定不能有。”

2015年12月25日，全國最貴的單價(jià)地王在深圳誕生，樓面地價(jià)高達(dá)8萬元/平方米，其締造者是一家來自福建的民營企業(yè)——泰禾集團(tuán)。在地王幾乎被央企、國企壟斷的土地市場，泰禾可謂是一匹最大的黑馬，一時(shí)風(fēng)光無兩。

2015年12月30日，在福州東二環(huán)泰禾廣場開業(yè)典禮的媒體見面會(huì)上，泰禾集團(tuán)董事長黃其森首次披露了對(duì)拿全國地王的看法，并強(qiáng)調(diào)今后泰禾依然只拿一線和核心二線城市土地，“三四線城市堅(jiān)決不去。”他表示，早在前兩年就已發(fā)覺三四線城市的去庫存風(fēng)險(xiǎn)在不斷積累。“我個(gè)人感覺，要想去庫存，一定要割肉，要降價(jià)。期待政府救市、出錢收購的幻想一定不能有。”

全國地王其實(shí)不算貴

中國房地產(chǎn)報(bào)：去年12月25日下午，泰禾集團(tuán)以57億元成功競得深圳寶安尖崗山片區(qū)兩宗居住地塊，樓面地價(jià)分別為51331元/平方米及79907元/平方米，接近8萬元/平方米的樓面地價(jià)是目前中國土地市場的最高單價(jià)紀(jì)錄，也遠(yuǎn)超地塊周邊在售項(xiàng)目的樓價(jià)。泰禾到底是怎么想的？這塊地買的值不值？

黃其森：泰禾不是錢多人傻，深圳的地，貴不貴？兩塊地價(jià)合計(jì)才6萬元/平方米出頭，而深圳很多項(xiàng)目已經(jīng)賣到10萬元/平方米以上，我覺得物有所值。選擇深圳、選擇這個(gè)項(xiàng)目是跟公司的戰(zhàn)略和產(chǎn)品線有關(guān)系的。泰禾做過高端產(chǎn)品，有很多成功案例，這塊地特別適合泰禾做，深圳目前還沒有低密度產(chǎn)品，我們計(jì)劃在深圳打造全國第十座泰禾院子。我們看好深圳的經(jīng)濟(jì)和未來發(fā)展，這個(gè)市場有創(chuàng)新能力，有活力，做高端產(chǎn)品我們也有信心。

中國房地產(chǎn)報(bào)：從2013年泰禾就開始在一線城市頻繁拿地，當(dāng)時(shí)市場都覺得泰禾很激進(jìn)，但現(xiàn)在看來那些地都拿的很值。你當(dāng)初為什么那么堅(jiān)決要進(jìn)一線城市？為什么不去三四線城市？

黃其森：前兩年，泰禾在土地市場上動(dòng)作力度比較大，2013年投入了200億元，2014年投入了150億元，可以說，當(dāng)時(shí)很多業(yè)界同行包括媒體都有一些擔(dān)心，泰禾是不是太激進(jìn)了，資金鏈會(huì)不會(huì)有問題。那時(shí)一線城市的地價(jià)那么高，如果到三四線城市可以買很多土地。當(dāng)時(shí)我確實(shí)感覺很難給大家解釋清楚，今年應(yīng)該說大家對(duì)泰禾的戰(zhàn)略非常認(rèn)可、認(rèn)同了。同行都紛紛進(jìn)入了一線城市，我們算了一下，前兩年花350億元拿下的土地如果今年再去拿可能要花700億元。

未來我們依然看好一線城市，2015年泰禾拿的6塊地，除了杭州，其他都集中在一線城市，北京3塊、深圳1塊、上海1塊。當(dāng)然，我也想提醒一下，2015年泰禾在土地市場已經(jīng)不像前兩年這么激進(jìn)了，為什么？感覺2015年地價(jià)跟前兩年比，幾乎都翻了一番，所以我們非常審慎，只在適合的城市拿適合的地塊。

中國房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于去庫存，泰禾有什么看法？未來會(huì)不會(huì)考慮降價(jià)？

黃其森：去庫存，因?yàn)榇蟛糠侄际窃谌木€城市，泰禾都沒有在那里布局，可能沒有太多的發(fā)言權(quán)。我個(gè)人感覺，要想去庫存，一定要割肉、要降價(jià)。期望政府來救市，出錢收購，這種幻想一定不能有，作為開發(fā)商，該讓利、該降價(jià)，可能該有的措施還是得有。實(shí)際上政府已經(jīng)做了很多，在信貸政策方面已經(jīng)放松了，未來可能還有政策，但是去庫存需要市場共同努力才能達(dá)到效果。整體上，我自己感覺，形勢(shì)不是那么樂觀，畢竟是多年的積累，另外人口往大城市流動(dòng)的趨勢(shì)一時(shí)半會(huì)兒也很難改變。