“您的貸款于2016年1月1日調整年利率為5.39%，請關注還款金額的變化。”近日，市民陳小姐接到了一條銀行的還貸通知，經過2015年的數次降息等利好，陳小姐的還貸利率從2014年的百分之七點幾降到了現在的百分之五點幾。“重慶目前房子價格不高，且目前政策相對放寬。”跨入2016年，陳小姐又動了再買一套改善型住房的心思。

“您的貸款于2016年1月1日調整年利率為5.39%，請關注還款金額的變化。”近日，市民陳小姐接到了一條銀行的還貸通知，經過2015年的數次降息等利好，陳小姐的還貸利率從2014年的百分之七點幾降到了現在的百分之五點幾。“重慶目前房子價格不高，且目前政策相對放寬。”跨入2016年，陳小姐又動了再買一套改善型住房的心思。

處于低點的重慶市房價以及目前相對寬松的購房及貨幣政策，讓許多重慶市民都萌生考慮新年買房的念頭。那么，2016年重慶人該不該買房呢？記者采訪了數位業內專家，他們認為：今年重慶房價雖不會大漲但也不可能大降，價格趨穩，隨著政策或將進一步放松，有意買房的市民買得了！

政策向好寒冬正逐漸過去

近年來，中國經濟增速放緩，政府對房地產行業的態度也由調控變為扶持。2015年《政府工作報告》中，對房地產行業的表述就與2014年出現了明顯區別，并未出現“調控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進”。

業內專家認為，政策風向標決定了目前房企不可能大幅降價。加上2016年中央提出的一系列樓市政策還將在不同城市進一步落地執行，房地產項目不可能降價虧本賣，至少保持平過。

同策咨詢機構日前發布報告指出，預計到明年，各地庫存情況會進一步分化，當前重慶、武漢(樓盤) 等庫存去化周期在12個月左右的城市，庫存去化周期預計將有所回落，去庫存壓力進一步減輕，短期市場基本回歸合理，總體市場呈現比較健康的狀態。

“當下樓市，不說春天到來，但至少最冷的寒冬已經快過去了。”領域機構張鑫如是評價。不少業內人士也認為，隨著政策風向標的進一步明朗，從中央到地方對于房地產行業的利好政策今年預計會進一步加碼，預計2016年樓市整體向好。

重慶房價已無太大降價空間

張鑫認為：“房地產開發成本不斷上漲，決定了重慶的房價也再無降價空間了。”

記者算了幾筆賬：目前，重慶的平均樓面地價約為2500元/平方米，其中不同板塊、不同土地性質價格差異較大。以照母山為例，目前樓面地價平均在4000元/平方米以上，加上建安成本、人工成本等，大約要賣到建面7000元/平方米以上才不會虧本，而目前照母山片區的建面均價也僅為7000多元/平方米。而巴南龍洲灣，目前樓面地價約為2000-2500元/平方米，加上建安成本、人工成本等，建面每平方米至少賣到5000元以上才能保證不虧本，而目前該片區的實際建面均價也僅5000多元。

“隨著房企開發成本、人力成本、材料成本越來越貴，而地價也只漲不跌，這就決定了重慶的房價基本已經探底，沒有太大降價空間了。”張鑫分析說。

當然，由于今年的主旋律仍然以消化庫存為首要目標，因此開發商也不會盲目大幅漲價。價格趨穩仍是重慶樓市今年的主要趨勢。

供需決定重慶房價不會大漲

不過，更多的業內人士也強調，無論是“去庫存”的主要導向，還是更多政策的出臺，都無法對重慶房價上漲形成太大推動作用。

“由于當前房地產行業已經進入市場化階段，決定房價的關鍵因素主要是市場供需關系。”專家指出，重慶目前潛在待開發的商品房面積約1.7億平方米，潛在供應量相當大，這也決定了大多房企在重慶走高周轉、求速度的開發路線，在買方市場的供需關系之下，重慶的房價難以大漲。

重慶克而瑞機構統計顯示，截至2015年11月底，重慶商品房市場存量為1300萬平方米左右。重點企業庫存量仍維持在高位，去庫存仍是明年市場的主旋律。克而瑞重慶高級分析師林維分析，由于重慶樓市需求端2016年不會出現太大變化，預計明年重慶房價會繼續趨穩。