業(yè)界人士估計，隨著新供應(yīng)趨增，加上預(yù)售樓花期較長，年內(nèi)新申請數(shù)量將有機會突破歷史高位，創(chuàng)12年新高。

據(jù)香港商報報道，香港樓價持續(xù)“回軟”之際，去年本地新申請“預(yù)售樓花”(預(yù)售商品房)單位數(shù)目卻再闖高峰。特區(qū)地政總署披露，去年新申請預(yù)售樓花項目合共涉16392個單位，除按年大增逾四成外，進一步逼近2012年的歷史高位。業(yè)界人士估計，隨著新供應(yīng)趨增，加上預(yù)售樓花期較長，年內(nèi)新申請數(shù)量將有機會突破歷史高位，創(chuàng)12年新高。

上月新增3份預(yù)售樓花申請

地政總署昨日(7日)公布，去年第四季共批出15份住宅項目的預(yù)售樓花同意書，涉及共5975個單位，其中10個項目分別位于馬頭角、何文田、啟德、鴨昪洲、西貢及元朗，預(yù)計將于今年內(nèi)落成。另將軍澳、屯門、元朗及馬鞍山將有4個項目于明年落成，余下一個則位于西貢，涉及297個單位，預(yù)計落成日期為2018年。

至于上月批出的預(yù)售樓花項目方面，則有信置位于西貢“逸瓏園”、新地何文田“天鑄2期”、恒地及新世界等合作發(fā)展的馬鞍山“迎海·御峰”，以及新世界西貢“傲瀧”，合共提供1424個單位。

此外，翻查地政總署資料顯示，期內(nèi)也新增3份預(yù)售樓花申請，分別為新地將軍澳唐俊街28號項目、屯門良德街項目，以及市建局長沙灣順寧道83號項目，共涉1106個單位。

獲批預(yù)售樓花未有同步增

事實上，去年新申請預(yù)售樓花的項目中，不乏大型項目。此外，資助房屋方面，有沙田廣善街及瀝源路項目。不過，獲批預(yù)售樓花的單位并未跟從新申請單位數(shù)目上升，去年按年跌10.1%，當(dāng)中獲批預(yù)售樓花同意書的項目中，以元朗“世宙”及屯門“滿名山”規(guī)模最大。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝認為，新申請預(yù)售樓花單位急升，反映發(fā)展商積極部署推盤，料未來新供應(yīng)持續(xù)增加，加上現(xiàn)時預(yù)售樓花期長達30個月，相信年內(nèi)新項目提出申請預(yù)售的數(shù)字，將有機會突破2012年水平，創(chuàng)12年新高。

新一年開始才不久，各大發(fā)展商已急不及待展開年內(nèi)的推盤計劃，并為登上今年“賣樓王”寶座“斗個你死我活”。花旗方面預(yù)計，去年銷售奪冠的長實，今年將受可售單位大幅減少影響，而需“退位讓賢”，取而代之是手握近7000單位的新地。

料今年新盤推售量增6.6%

花旗7日發(fā)表報告，預(yù)期今年新盤推售量將按年增加6.6%，至2.27萬伙，估計全年一手樓注冊登記量最終達到1.8萬，較去年微增。該行看好新地可成為年內(nèi)本地“賣樓王”，因現(xiàn)時集團共持有6749個可售單位，大幅拋離其余對手，同時預(yù)料將軍澳、元朗及筲箕灣項目，將有機會于上半年登場，下半年則推售其余6個項目。

不過，去年以售出約3900個單位榮膺年內(nèi)“賣樓王”的長實地產(chǎn)，受累集團今年可售單位數(shù)量不多，所以預(yù)期衛(wèi)冕無望。其他發(fā)展商方面，會德豐今年共有約2700個可售單位，位居次席，當(dāng)中項目主要集中在將軍澳區(qū)，而緊隨其后的恒地及新世界發(fā)展，也分別有逾1700個單位。

樓市氣氛料于農(nóng)歷年后回暖

事實上，去年香港五大發(fā)展商，包括長實、新地、恒地、新世界及信置便合力沽出接近1萬個單位，占全港一手整體供應(yīng)逾六成。另外，花旗預(yù)期，今年香港樓市交投氣氛將在農(nóng)歷年后回暖，并對本地發(fā)展商前景維持正面看法。