目前廣州和佛山之間樓價仍存在較大價差，廣佛盤仍有上升空間，廣佛線二期的通車必然利于廣佛盤樓價上漲，但能漲多少還取決于大市。

地鐵一響，黃金萬兩。地鐵廣佛線二期于本月28日正式通車，從佛山魁奇路到廣州海珠區(qū)沙園原來通過換乘需時78分鐘，而開通后需時僅39分鐘，行程時間整整縮短了一半。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，廣佛樓市、城市發(fā)展互動如今已成為事實，佛山東部樓盤基本已經成為廣州樓市供應的一部分。目前廣州和佛山之間樓價仍存在較大價差，廣佛盤仍有上升空間，廣佛線二期的通車必然利于廣佛盤樓價上漲，但能漲多少還取決于大市。

廣州：西部多重利好房價升

據(jù)了解，廣佛線二期在芳村設有沙涌、鶴洞兩個站，再加上原有的西朗站，對鶴洞、廣鋼新城等區(qū)域產生利好，再加上該區(qū)域一手新貨的推出和不久前廣鋼新城地塊的出讓，令優(yōu)質小區(qū)二手房盤源升價，如四季花園80平方米的兩房，之前業(yè)主放盤價160萬-170萬元，而在廣鋼新城地塊出讓后，業(yè)主叫價馬上升至180萬元。合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管李小春表示，如果是不急售的業(yè)主，放盤價每平方米會比市場價高幾百元。當然，急售的業(yè)主仍然還存在一定的讓價空間。

海珠區(qū)的業(yè)主反應則相對冷靜。合富置業(yè)保利分行主管蘇富賢表示，現(xiàn)時海珠區(qū)工業(yè)大道中的保利花園、保利百合等樓盤二手均價在2.6萬-2.7萬元/平方米，預計廣佛線二期通車，可能會有買家因價格的因素而改到佛山置業(yè)，但對海珠工業(yè)大道中一帶的樓市供求影響不大。

佛山：預計不會大漲

桂城千燈湖、金融高新區(qū)附近，是廣州客最集中的區(qū)域之一，目前該區(qū)域樓市潛在購房群體當中約七成是廣州客。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經理黎穎初表示，廣佛線二期開通后可能會有小幅升價，但不會大漲，價格上漲就失去價格洼地的優(yōu)勢了。另外，因為時近年底，接下來是中國傳統(tǒng)春節(jié)，桂城的樓市一般要到5月才恢復正常交投，因此樓價更不會在短期內大漲。

對比起以自住需求為主導的業(yè)主與買家，投資型業(yè)主的取態(tài)則更為進取。有持有廣佛線沿線公寓的投資型業(yè)主，已著手漲價。如廣佛線南桂路站附近的桂南名都，不少業(yè)主都持有多套公寓單位投資，年中的時候由于對后市走勢預期不確定，因此愿意以較筍的價格將手中部分物業(yè)放售套現(xiàn)，當時桂南名都50平方米的公寓，成交價52萬元左右。不過，現(xiàn)時業(yè)主心態(tài)轉強，再加上廣佛線二期開通的利好消息刺激，有業(yè)主已將放盤價上調至58萬元。合富置業(yè)鹿璟村分行主管董李欣表示，購買桂南名都公寓的買家，大多以長線投資需求為主，也有部分是來自廣州的投資客，因此對買入價相當看重，58萬元的價位大大超出了投資型買家現(xiàn)時可接受的價格范圍，普遍買家的市場接受價在55萬元左右。

合富置業(yè)市場分析人士指出，廣佛線沿線業(yè)主心態(tài)變強的情況已是不爭的事實，年中不少放盤的業(yè)主還愿意讓價，但在近期業(yè)主態(tài)度已變得相當強硬，有部分業(yè)主甚至加價放售。南桂路站附近除了桂南名都漲價外，周邊如鹿璟村等樓盤也有部分放售房源，價格上調了5%左右。