雖然香港樓市整體前景慘淡，但頂級豪宅售價仍創(chuàng)下新高。

雖然香港樓市整體前景慘淡，但頂級豪宅售價仍創(chuàng)下新高。

據(jù)香港南華早報12月24日報道，香港半山豪宅區(qū)一處復(fù)式公寓，以每平方英尺(1平方英尺約等于0.093平方米)超10萬港元獲買家接盤——這是分層式公寓單價首度達(dá)到6位數(shù)，足以傲視全港，并成為亞洲最貴公寓。

該公寓位于干德道39號的A單元46樓，樓盤名為恒基兆業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的西半山天匯，總面積為5732平方英尺(約合533平方米)，擁有4間臥室，坐擁無敵海景。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該公寓售價5.9億港元(約合4.93億元)，折合每平方英尺售價達(dá)10.29萬港元(約合8.6萬元)，達(dá)到了每平方米92.55萬元的天價。

該公寓的掛牌價為6.4648億港元。無論是總價還是單價，均屬于一手市場價格最高的分層式住宅。除非再有新盤或發(fā)展商大幅加價，短期難有樓盤撼動其“亞洲最貴”的地位。

最貴公寓無敵海景

另據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日報消息，有傳買家為泰國卜蜂集團(tuán)謝氏家族成員，但仍有待證實。

如果交易完成，該處公寓將超越同樣位于香港半山區(qū)的頂級公寓山頂傲璇(Opus Hong Kong)年中創(chuàng)下的紀(jì)錄。

今年6月，一位買家以每平方英尺95971港元、總價4.87億港元拿下傲璇底樓的一處復(fù)式公寓，創(chuàng)下當(dāng)時的單價樓王紀(jì)錄。傲璇的開發(fā)商為太古股份有限公司(Swire Pacific)，位于司徒拔道53號。這一價格還包括兩個車位。

新晉“亞洲樓王”位于西半山天匯的最高層，即示范單位，上層為公寓入口，備有私人電梯大堂，有影音設(shè)備室及書房，另有4間臥室，兼?zhèn)?754平方英尺天臺，天臺有按摩浴池，而單位內(nèi)有私人電梯，連接復(fù)式各層，相當(dāng)奢華。港媒報道稱，天匯亦為西半山罕有的摩天大樓，景觀視野開闊，能俯瞰整個維多利亞港海景。

美聯(lián)物業(yè)高級區(qū)域營業(yè)董事羅文駒認(rèn)為，豪宅與平價樓屬兩類市場，加息對于富豪的財富影響不大；再者，天匯屬于同區(qū)域內(nèi)罕有的項目，供應(yīng)較少，故有富豪愿意斥巨資換樓亦不出奇。

香港整體樓市慘淡

整體看來，在上周美聯(lián)儲加息25個基點之后，香港本就低迷的樓市前景愈加萎靡，價格也創(chuàng)下新低。二手市場的放盤業(yè)主們十分焦慮，不少賣家主動降價數(shù)百萬港元求售，而開發(fā)商的項目推盤也應(yīng)者寥寥。

就在22日，信和置業(yè)(Sino Land，00083.HK)在香港西貢的逸瓏園項目，一期開盤的96個單位僅售出27個，即28%。

市場降溫，拖累豪宅成交量變清淡。根據(jù)利嘉閣地產(chǎn)有限公司統(tǒng)計的35處物業(yè)銷售情況，豪宅交易量從10月份的52宗，下滑25%至11月的39宗。據(jù)該公司一位主管透露，這已經(jīng)是連續(xù)四個月交易量不足百宗，“這種情況是11年來的低點”。

與此同時，香港普通用地的地價也在持續(xù)走低。信和置業(yè)從香港地政總署獲得元朗一處商業(yè)用地，價格為16.9億港元，每平方英尺單價僅3396港元。永泰地產(chǎn)(00369.HK)以約10.56億港元投得屯門掃管笏住宅用地，樓面單價約4008港元，較今年6月及7月批出的同區(qū)住宅用地，半年間跌逾一成。