金融資本滲透房地產，甚至未來主導房地產，正成為一種趨勢。

金融資本滲透房地產，甚至未來主導房地產，正成為一種趨勢。

險資尤其鐘愛房地產。有直接奔著上市房企股權、甚至沖著控股權去的，如前海人壽，也有鐘情與房企進行項目合作，通過財務投資獲取回報的，譬如平安。

今年上半年，本報曾報道過平安這個“地產大佬背后的金主”。從去年年底開始，平安成為杭州土地市場的常客，有時候它沖鋒陷陣，有時候它隱于幕后。綠城、龍湖、中天、遠洋、金地、保利等房地產大佬的背后，都站著同一個大佬——平安。

下半年，平安的杭州地產“朋友圈”里，又多了濱江、中鐵建、合景泰富等小伙伴。

平安參與的項目

今年銷售額相加或超30億元

去年12月23日和24日，平安在兩天之內，斬獲翁梅地塊和老汽車東站地塊。這兩宗地塊，即現在的金地藝境和保利中央公館。

今年2月，平安擊退中海，拿下三堡宅地，打造了綠城留香園。3月，遠洋摘得丁橋宅地，平安低調入股，如今遠洋香奈已經開盤。6月初，金地再次聯合平安，奪得未來科技城宅地。8月底，中鐵建斬獲蕭山宅地，該項目也將和平安合作開發。

12月2日，未來科技城的總價地王，落于合景泰富與平安聯合體之手。

此外，平安還入股了地鐵綠城楊柳郡、中天九溪誠品以及龍湖唐寧ONE。加上“杭州平安金融中心”，平安在杭州的項目多達10個。

在平安參與的宅地項目中，金地藝境、保利中央公館、綠城留香園、遠洋香奈、楊柳郡、中天九溪誠品、龍湖唐寧ONE均已開盤，多數都是熱銷項目。據購房寶數據統計，截至昨天，平安參股的在售項目，網簽銷售金額已經超過25億元，尤其是剛開始網簽不久的留香園和楊柳郡，還將貢獻大量的銷售額。

合作房企多為龍頭企業

金融資本助推“二八分化”

平安在項目與合作房企的選擇上十分謹慎，合作方多為綠城、金地、遠洋等大型房企，或是像濱江這樣的區域標桿房企。

今年6月5日，平安與濱江簽署《戰略合作備忘錄》，雙方預計至2016年合作規模將達100億以上。

平安的風險意識極強，有專門團隊對地塊進行研究，一旦地價超過其風險承受能力，平安就堅決放棄。今年濱江與平安聯合體頻頻出現在土地出讓現場，多次殺到最后幾輪，最終放棄。

今年的杭州樓市“二八分化”明顯，市場份額朝著大公司集中，拿地也基本沒有中小房企的份。融資環境變寬松后，大公司尤其是上市房企融資渠道多元，資金實力不足的小房企又不受平安這樣的金融資本青睞。樓市的“二八分化”將更加明顯。