國家統(tǒng)計局12月18日公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)看，11月份房價漲幅略有擴(kuò)大，一線城市特別是深圳同比漲幅明顯，城市之間的分化仍在繼續(xù)。

國家統(tǒng)計局12月18日公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)看，11月份房價漲幅略有擴(kuò)大，一線城市特別是深圳同比漲幅明顯，城市之間的分化仍在繼續(xù)。

深圳二手房同比漲38.9%

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年11月，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)與10月相比價格下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個，同比價格變動中，最高漲幅是深圳，為44.6%，最低為下降5.6%；北京的漲幅為9.6%，上海漲幅為15.4%。

二手住宅價格變動情況顯示，今年11月，與10月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個，同比價格變動中，最高漲幅也是深圳，為38.9%，最低為下降9.4%，北京的漲幅為19.1%，上海的漲幅為10.8%。

針對11月的房價數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，政策效果不斷顯現(xiàn)，房價環(huán)比上漲城市增加，漲幅有所擴(kuò)大。他說，今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

區(qū)域性過剩

值得注意的是，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，樓市的區(qū)域分化還在繼續(xù)。11月70大中城市數(shù)據(jù)中，同比價格變動分化尤為明顯，其中漲幅最高的城市為深圳，高達(dá)44.6%，另外北京、上海、廣州等一線大城市同比漲幅也均在10%左右；而同比降幅最大的則為廣東湛江，降幅5.6%，另外錦州、丹東、襄陽等三四線城市同比降幅也多在5%左右。

區(qū)域性過剩的問題已經(jīng)受到業(yè)界和學(xué)界的普遍關(guān)注。日前，在“中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十二屆年會”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，目前房地產(chǎn)市場面臨的四大挑戰(zhàn)：第一是房地產(chǎn)市場存在著區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性、階段性過剩，一些三、四線城市和部分二線城市去庫存還需要一定時間，其次是以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系還需進(jìn)一步完善；第三是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制還不夠清晰；第四是資源能源環(huán)境的制約和房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)方式傳統(tǒng)粗放，品質(zhì)性能有待提升。

庫存壓力下，樓市政策未來將如何調(diào)整？北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉日前在演講中說，未來十年中國房地產(chǎn)的規(guī)模還是很龐大，但那個龐大的市場主要是更新改造率支撐的房地產(chǎn)市場，而不再是不斷擴(kuò)大的市場。他預(yù)計，未來五年不會有任何不利于房產(chǎn)的政策出臺，各種政策一定會促使房地產(chǎn)泡沫平穩(wěn)著陸，不給經(jīng)濟(jì)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅12月18日也對本報記者表示，從11月數(shù)據(jù)來看，整體房地產(chǎn)仍然面臨較大壓力，基于這一壓力，近日中央提出“房地產(chǎn)去庫存”，預(yù)計2016年將有更多刺激房地產(chǎn)的激勵政策出臺。

除了區(qū)域分化，在城市內(nèi)部，也出現(xiàn)了不同類型產(chǎn)品之間的成交分化。如首都北京，11月北京90平米及以下中小戶型環(huán)比與同比均出現(xiàn)下滑，而90平米以上戶型則均出現(xiàn)上漲，其中90平米~140平米中大戶型產(chǎn)品同比漲幅10.4%，而144平米以上的大戶型產(chǎn)品同比漲幅更是高達(dá)16.5%。對此，郭毅認(rèn)為，這是由于北京住宅目前的變革特征所引發(fā)，其中90平米以下戶型摻雜大量自住房產(chǎn)品，因此拉動整體區(qū)間價格；而另一方面由于北京市場的“價格豪宅化”傾向，考慮到不同購買階層的需求熱點(diǎn)，高價項目不得不通過打造大戶型產(chǎn)品來吸引中產(chǎn)階級的購買熱情，以致大戶型產(chǎn)品價格上升明顯。

三四線城市過剩，一線城市競爭激烈，這些市場變化也給開發(fā)商帶來了新的挑戰(zhàn)。當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司總裁張鵬日前在北京接受《第一財經(jīng)日報》等媒體記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場面臨高聚焦、高分化、高淘汰、高增長形勢，房地產(chǎn)企業(yè)在今后發(fā)展的路徑，要做到“藍(lán)綠相間”，要有自己的核心專長，也要用新的思考方式、新的商業(yè)模型。