屢禁不止的群租亂象背后，隱藏著巨大的市場商機(jī)。

屢禁不止的群租亂象背后，隱藏著巨大的市場商機(jī)。

四川(樓盤) 北路，上海(樓盤) 繁華商圈之一。誰曾料想，繁華中靜藏著一幢“群租樓”，且這幢“群租樓”在虹口區(qū)眾所周知。正對四川北路公園的虹口商城商住兩用，以亂在租賃市場中出名，樓里住著一批不一樣的租客，快遞員、剛畢業(yè)的大學(xué)生、農(nóng)民工、酒店服務(wù)員……或許正是住戶對自身居住環(huán)境存在顧慮，緊鄰虹口商城的玫瑰廣場，近期小區(qū)門口掛上了 “無群租房小區(qū)”的醒目牌子。

群租禁而不止

許多租客都被虹口商城的外立面以及所處的地段所迷惑。“有些不熟悉的客戶都會覺得這邊各方面便利，而且租金相較周邊也便宜不少。如果要租虹口商城，我們會事先直截了當(dāng)?shù)母嬖V對方，這里面是什么樣情況，讓他們自己做定奪。”鏈家地產(chǎn)銷售員崔琳說道。

走進(jìn)虬江之路181號(四川北路1457號)的虹口商城，樓下大廳內(nèi)滿地散落的快遞。一名快遞師傅告訴《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》：“這幢樓有很多公司和租客。有時候送快遞都不開門，讓我們直接放門口。”

虹口商城19樓，是整幢樓聞名的群租樓層。記者隨意到8樓一家公司詢問租房的事情，該公司負(fù)責(zé)人告知記者：“租房的話，1902、1908好像還有空的。”

記者隨租客周慧麗走進(jìn)1902室，打開門便是一戶人家，兩個小姑娘一張床，房門敞開。一間160平方米的房子，用木板隔成了15個房間。狹窄的通道，公共區(qū)域掛滿各種衣服褲子，15戶人家，3個洗手間，3個洗臉臺，沒有廚房，一臺共用冰箱。除了公用水電，每間房都安裝獨(dú)立的電表，另外收費(fèi)。當(dāng)記者詢問租房是直接找房東還是中介時，周慧麗抱怨道：“不要找中介，中介費(fèi)多貴呀，咱們干嘛把錢給中介，直接找房東。”這樣一句簡單的話語，無不吐露著當(dāng)下房地產(chǎn)租賃市場中介傭金對于群租客也是一種無奈的壓力。

“就是夜里會比較吵，大家回來會有先后。但一般11點(diǎn)都睡了。”同租住在這間房里的呂丹丹說，“剛搬來一段時間，一直沒找到合適的，比這還小的也要幾千。這層樓里有的就是沒有隔開，一間房間很多床鋪的那種只要300元/月，但還是覺得不安全。剛來上海，這邊租金都太高，住這樣的房子也是沒辦法。”

一個屋檐15個房間，來自五湖四海8090后打工者。大部群租客都是看中虹口商城的地理位置，比較方便。記者以租客身份致電房東詢問是否還有空余房間時，房東冷冷幾句：“只剩7號房間，帶空調(diào)，1300元/月，付一壓一。公用水電費(fèi)80元/月，網(wǎng)費(fèi)50元/月，房間內(nèi)獨(dú)立電表 1元/度。內(nèi)帶一張床一個柜子。”

價廉小戶型缺失

記者算了筆賬，虹口商城160平方米的房子市場租金在6000元/月，而隔開15個房間后，每間房平均租金為1300元/月，房東一個月可收入19500元，是單獨(dú)出租一套房的三倍。“前兩日還有人來租房告訴我們是做淘寶的，結(jié)果被隔成了群租房。”根據(jù)崔琳反饋，一個房東手里好幾套房，大部分的房東都是抱著這種翻倍收入的心態(tài)去做群租房。

近年來，高額房租成為了許多來滬工作人員一塊心病，不僅讓畢業(yè)生難堪重負(fù)，也讓不少外來務(wù)工者望塵莫及。雖然新建樓盤每年會給租賃市場提供較多的房源，但對于畢業(yè)生和打工者而言，支付能力較弱，可選擇的范圍極其有限。越來越多的外來人口涌入申城，加劇了中低端房屋租賃市場的供需矛盾。

收入無法承擔(dān)高昂租金，這已經(jīng)是來滬工作人員長期存在的問題。但是，當(dāng)選擇群租房時，房東與租客都在承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)，過著擔(dān)驚受怕的日子。曾為群租客的張偉告訴《東地產(chǎn)》：“有一天早上六點(diǎn)，一群警察過來踹門，把我們床全部搬走了。讓我們理好東西離開，當(dāng)時我們都蒙了，完全不知道該去哪兒。”類似張偉這樣被查到趕走的事情不在少數(shù)，張偉還算遇到良心房東，退還剩余租金。也有不少房東在出事后就杳無音訊，廉價的群租也讓租客無時不為安危擔(dān)憂。

在供不應(yīng)求的情形下，價格低廉的群租房成了群租客的好去處。“群租存在的根本原因是住房需求大，而房租過高，缺少類似價格實(shí)惠小戶型供滬上打工人員居住，后續(xù)市場或可以從這兩方面加以進(jìn)行調(diào)節(jié)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到。

微小戶型待開發(fā)

中原地產(chǎn)四川北路店銷售員劉艷告訴《東地產(chǎn)》：“群租房存在巨大的市場，就是因?yàn)橛羞@么多外來人員希望找到自己能負(fù)擔(dān)得起的租金，而二房東也看到了市場這片需求。基本上愿意把房子隔成群租房的房東，都是動遷房房東不打算裝修或者房東長期在外地。”

事實(shí)上，大城市的群租，短期內(nèi)很難完全消失。群租并非單純的房屋租賃問題，而是社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化高速進(jìn)程中的一種特殊社會現(xiàn)象。在群租房這個無解的命題方程式中，市場、政府、開發(fā)商都在嘗試不同方式求解。然而，在求解的過程中，似乎并未意識到其真正的根源。

群租市場的存在，某種程度上是大城市住房市場畸形發(fā)展的一個表現(xiàn)，背后是住房需求釋放不順暢所導(dǎo)致。尤其是一線城市住房房價壓力過大的情況下，部分會通過群租的形式來得到體現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，群租市場猖獗，也是投資客無視住房秩序，隨意租賃的結(jié)果。群租房勢必通過政府管理來規(guī)范。但群租背后的住房需求，則需要通過公租房，或者改造后的群租房等形式來得到解決。實(shí)際上部分開發(fā)商確實(shí)通過微小戶型進(jìn)行物業(yè)開發(fā)，以期獲得市場認(rèn)可，但效果一般。很大原因是群租市場中的租賃行為是短期的，并不是長期的，而且地域要求比較苛刻，這些都會成為開發(fā)商在群租房開發(fā)和改造方面的障礙。