商品房預(yù)售資金監(jiān)管正式松綁。北京市住建委昨日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》，其中規(guī)定，商品房預(yù)售項(xiàng)目還沒賣到一半面積時(shí)，開發(fā)商可以自由支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管正式松綁。北京市住建委昨日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》，其中規(guī)定，商品房預(yù)售項(xiàng)目還沒賣到一半面積時(shí)，開發(fā)商可以自由支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。

憑銀行保函可免等額監(jiān)管資金

專家介紹說(shuō)，所謂預(yù)售資金監(jiān)管，是商品房的購(gòu)房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點(diǎn)監(jiān)管額度。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開發(fā)商按照工程進(jìn)度的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，按比例提取工程建設(shè)款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購(gòu)房者權(quán)益。

此次預(yù)售資金監(jiān)管政策最大的變化是，商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。

這意味著，從開盤預(yù)售開始，直到房子賣到一半時(shí)，開發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點(diǎn)的限制。

同時(shí)，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。

“打個(gè)比方，如果開發(fā)商能夠在其他銀行開出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元”，專家介紹說(shuō)，這相當(dāng)于銀行給開發(fā)商提供一個(gè)資金的擔(dān)保，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，那么就可以使用銀行的擔(dān)保資金來(lái)完成建設(shè)。

樓盤資金監(jiān)管信息將網(wǎng)上公示

此外，《通知》要求，各區(qū)住建部門要加強(qiáng)日常指導(dǎo)、監(jiān)督工作，發(fā)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實(shí)防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

而且，《通知》規(guī)定，樓盤的預(yù)售資金監(jiān)管方案、監(jiān)管協(xié)議及其變更情況等，應(yīng)在售樓場(chǎng)所公示。監(jiān)管銀行、專用賬戶名稱等相關(guān)信息將通過市住建委門戶網(wǎng)站公示和提供查詢。專家表示，這意味著購(gòu)房者可以全程跟蹤了解到買房款的流向。

- 解讀

政策調(diào)整并非政府幫房企“過冬”

專家表示可緩解開發(fā)商資金壓力，使其更合理運(yùn)用資金

北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，此次預(yù)售資金監(jiān)管政策的調(diào)整，一方面是根據(jù)中央簡(jiǎn)政放權(quán)的要求，另一方面也是使企業(yè)的預(yù)售資金更有效地用于在建工程，更有效地發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)管的作用。

他介紹，目前，全市純商品房平均售價(jià)在3萬(wàn)元/平米的水平，在售的項(xiàng)目有400多個(gè)，在施工的有600多個(gè)。而從資金監(jiān)管角度上看，今年取得預(yù)售證的項(xiàng)目中有150多個(gè)還沒有完成預(yù)售額一半。這意味著，預(yù)售資金的松綁，將帶來(lái)開發(fā)商們大約兩百六七十億元資金壓力的緩解，無(wú)疑對(duì)開發(fā)商是利好。

“而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，過去他們?cè)谡麄€(gè)預(yù)售資金監(jiān)管運(yùn)作中，是感知不到資金監(jiān)管的作用。這次特別強(qiáng)調(diào)買房人資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，可以跟蹤資金的流向，這意味著消費(fèi)者資金安全有保障。政府的監(jiān)管強(qiáng)度與過去相比也沒有變化。”陳志說(shuō)。

陳志并不同意這是“政府幫助企業(yè)過冬”的說(shuō)法，他表示，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管是不斷認(rèn)識(shí)和強(qiáng)化的過程，也是根據(jù)整體市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行大的背景來(lái)進(jìn)行調(diào)整，此次調(diào)整是為了企業(yè)資金運(yùn)用更合理，并不是幫助企業(yè)“過冬”。

“企業(yè)能不能過冬，在于企業(yè)自己的能力”，陳志表示，就目前的市場(chǎng)而言，如果是有能力的企業(yè)，不用政府幫忙，也是可以應(yīng)對(duì)的。