觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：12月14日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司披露11月營運(yùn)數(shù)據(jù)，期內(nèi)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約61億元，較去年同期上升34%，協(xié)議銷售樓面面積約49.9萬平方米，較去年同期上升47%，當(dāng)月均價(jià)為12200元/平方米。

截至10月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售276.4億元，加上11月的61億元，今年前11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售337.4億元。

按照遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明透露比上年401億元銷售額增長5%(約421億)的銷售目標(biāo)來看，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)僅完成全年目標(biāo)的80.14%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，11月份遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共購入3宗位于北京的土地，分別為北京通州西集C地塊、門頭溝新城6002地塊和順義南法信項(xiàng)目，在上述項(xiàng)目中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)分別占有30%、21%和23%，遠(yuǎn)洋合計(jì)為上述項(xiàng)目支付收購金額7.5億元。

雖然業(yè)績表現(xiàn)不甚樂觀，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近期在資本市場卻是一大熱點(diǎn)。12月7日晚間九點(diǎn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告，稱公司第二大股東南豐集團(tuán)已于12月4日按每股5.05港元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份1,541,327,956股，約占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股本約20.5%，總代價(jià)約為77.84億港元。轉(zhuǎn)讓完后，南豐集團(tuán)仍將持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6000萬股份，約占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股本約0.8%。

而此次斥重金接手遠(yuǎn)洋地產(chǎn)20.5%股權(quán)的買家為Anbang Insurance Group Co。， Ltd及Anbang Property & Casualty Insurance Co。， Ltd，屬于安邦保險(xiǎn)集團(tuán)及其投資企業(yè)。

對于南豐集團(tuán)為何選擇出售，港股分析師一致認(rèn)為，其中一個(gè)原因就是價(jià)位比較好，買家給的價(jià)格夠吸引。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，南豐集團(tuán)此次出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)每股作價(jià)每股作價(jià)5.05港元，較上周五收市價(jià)4.69港元有溢價(jià)7.7%，相較于南豐集團(tuán)2013年增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6.87億股時(shí)每股4.74億港元有溢價(jià)7.59%。

三天后，龍倉集團(tuán)有限公司宣布與一獨(dú)立第三者訂立了一項(xiàng)協(xié)議，向?qū)Ψ匠鍪奂瘓F(tuán)所持有的全部遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司股份權(quán)益，每股作價(jià)5.0港元，總現(xiàn)金作價(jià)約為22億港元。

九龍倉介紹，其目前擁有約4.45億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股本約5.925%。“本集團(tuán)持有此投資組合數(shù)年，按成本計(jì)平均每年回報(bào)率超過5%。在上述交易完成后，本集團(tuán)將不再持有任何遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。”

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面則表示：“對于近幾日公司股權(quán)的變動(dòng)，遠(yuǎn)洋的態(tài)度和回應(yīng)都以公告為主。”接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的人士則透露，公司投資部目前還不清楚九龍倉的交易對手身份，同樣在密切關(guān)注此事。