這次政府部門和全國人大大費周章去進(jìn)行房地產(chǎn)稅的立法，如果真的只是上述的小改的話，會讓人產(chǎn)生“高高舉起、輕輕放下”之感，也充分反映了房地產(chǎn)稅在立法過程中的長期性和復(fù)雜性。

據(jù)媒體報道，十二屆全國人大常委會已經(jīng)把房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃。權(quán)威消息透露，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成，由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的補(bǔ)充。如果消息屬實，我認(rèn)為這與較早前社會各界所預(yù)期的房地產(chǎn)稅的立法目標(biāo)相距較大，最多屬于小改。

房地產(chǎn)稅屬于不動產(chǎn)稅，有兩個稅基，一是房產(chǎn)，二是地產(chǎn)，隨著時間的推移，建筑房產(chǎn)的鋼筋水泥是貶值的，房價上漲，皆因土地價格上漲。在我國，居民購買房產(chǎn)，只是購買七十年的使用權(quán)，土地更是屬于國家所有，房地產(chǎn)稅的法律依據(jù)何在，其實還充滿爭議。

為了避免不必要的爭議，政府部門中間落墨，既承認(rèn)房地產(chǎn)稅是一個全新的稅種，需要按照《立法法》由全國人大進(jìn)行立法，又希望不會因房地產(chǎn)稅的推出給購房者和發(fā)展商帶來額外的稅收負(fù)擔(dān)，折中的選擇是把現(xiàn)有的房地產(chǎn)相關(guān)稅費來個合并征收，換言之，新稅種推出了，對市民和發(fā)展商有增稅效應(yīng)，但是現(xiàn)有的部分稅種或收費減少甚至取消了，此乃減稅效應(yīng)，有增有減，希望讓房地產(chǎn)稅成為一個中性的新稅種。

有人期待，若把目前一次性繳納的房產(chǎn)稅以及相關(guān)費用(例如土地出讓金)變成在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征收，并劃歸地方政府支配，就可以成為地方政府可靠的稅收來源，為當(dāng)?shù)鼐用窕A(chǔ)教育、基礎(chǔ)醫(yī)療等基本公共服務(wù)提供持續(xù)的資金支持，提供的公共服務(wù)越來越好，周邊的房產(chǎn)和地產(chǎn)價格就會穩(wěn)步上升，擁有房產(chǎn)物業(yè)的居民就心甘情愿繳納房地產(chǎn)稅，形成良性循環(huán)。

然而，如果房地產(chǎn)稅真的只是由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成的話，未免會讓人感到失望，因為目前這兩個稅種都偏小。2014年我國的房產(chǎn)稅收入僅1851億元，占全國稅收收入不足2%，城鎮(zhèn)土地使用稅也僅為1992億元，占全國稅收收入也不足2%，況且目前我國對于非營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)暫時免征房產(chǎn)稅，如此一來，即使在房地產(chǎn)稅推出之時政府宣布放棄房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，但真正停征的只是城鎮(zhèn)土地使用稅，到時，不管我們?nèi)绾伟凑辗康禺a(chǎn)市場價值去評估稅基，對擁有房產(chǎn)的企業(yè)和個人納稅人來說，都會是稅負(fù)的增加，與上述的稅收中性原則背離。

為什么傳言之中的房地產(chǎn)稅只搞不痛不癢的小改？這與房地產(chǎn)稅所涉及的多個利益主體的博弈有很大關(guān)系：地方政府可能不愿意因為房地產(chǎn)稅的推出增加了稅負(fù)，導(dǎo)致目前我國二三線城市已經(jīng)比較低迷的房地產(chǎn)市場更加雪上加霜；把土地出讓金等房地產(chǎn)相關(guān)收費合并到房地產(chǎn)稅之中，地方政府本該歡迎，但目前的土地出讓金是一次性繳納的，歸并之后卻要按季度或年度征收，地方政府當(dāng)期可支配的非稅收入顯然減少了。

發(fā)展商、尚未置業(yè)的市民和已經(jīng)置業(yè)的市民，態(tài)度又迥然不同：如果把過去的一次性征收的稅費改為分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)物業(yè)保有環(huán)節(jié)征收，會實際上降低發(fā)展商的稅負(fù)，理論上讓發(fā)展商得以通過降價來回饋購房者，但發(fā)展商是否會降價并不取決于稅負(fù)因素，而是市場競爭，何況為發(fā)展商減稅相當(dāng)于為富人減稅，在我國還是一個相當(dāng)敏感的話題；尚未置業(yè)的市民會認(rèn)為開征房地產(chǎn)稅有助于拉低房價，讓自己可以低價“上車”故會持支持態(tài)度，而已經(jīng)置業(yè)者則因為同樣的邏輯但是站在完全不同的角度而持反對態(tài)度。

這次政府部門和全國人大大費周章去進(jìn)行房地產(chǎn)稅的立法，如果真的只是上述的小改的話，會讓人產(chǎn)生“高高舉起、輕輕放下”之感，也充分反映了房地產(chǎn)稅在立法過程中的長期性和復(fù)雜性。