政府的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃旨在讓中國更多的中下收入家庭擁有住宅，但項(xiàng)目的開發(fā)成本也因此增加。

外媒稱，北京朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)，一堵不起眼的墻上布滿了愛國標(biāo)語，墻內(nèi)是這個(gè)城市最貴的地塊之一，地面上除了稀稀拉拉的幾棵樹之外什么也沒有。

據(jù)路透社12月7日報(bào)道，據(jù)北京市國土資源局的數(shù)據(jù)，上月該地塊以33億元的價(jià)格售出?？紤]到競得該地塊的保利首開聯(lián)合體承諾配建3.6萬平方米自住房，該地塊的商品房部分樓面價(jià)將高于附近住宅目前的價(jià)格。

“面粉貴過面包，”北京亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，他說的是一些黃金地段的未開發(fā)土地價(jià)格已高于二手住宅房價(jià)?！帮L(fēng)險(xiǎn)在增加。”

這種投機(jī)性風(fēng)險(xiǎn)凸顯中國住宅市場日漸加大的扭曲。

盡管中國大部分地區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格仍在下跌，大城市卻正迎來復(fù)蘇，土地投機(jī)隨之重現(xiàn)，這可能引發(fā)另一場泡沫并拉大一線城市與其它地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差距。

政府的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃旨在讓中國更多的中下收入家庭擁有住宅，但項(xiàng)目的開發(fā)成本也因此增加。

分析師稱，該地塊面積為41964平米，最大開發(fā)面積為117498平方米，開發(fā)商的拿地成本為28086元每平米；若納入經(jīng)濟(jì)適用房部分的建筑成本，則該地塊商品房部分樓面價(jià)將超6萬元。

分析師稱，以此價(jià)格計(jì)算，該地塊建設(shè)的商品房每平米價(jià)格需高于10萬元才能使項(xiàng)目有賺頭，而10萬元是附近住宅現(xiàn)有價(jià)格的近三倍。

另一個(gè)選擇是嘗試轉(zhuǎn)賣地塊獲利。

“價(jià)格這么高讓我覺得很瘋狂，”一位住在附近一個(gè)保障房項(xiàng)目里的王姓女士稱，“我反正覺得它不值這個(gè)價(jià)?！?/p>

北京活躍的土地市場代表了一個(gè)新趨勢。在住房銷售回暖和貨幣環(huán)境放松的背景下，領(lǐng)先的開發(fā)商正在大城市入手新地塊。

“開發(fā)商正在大城市爭搶地塊，因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為一線城市是安全的，”北京一家中型上市地產(chǎn)企業(yè)的高級官員表示，因未獲授權(quán)向媒體發(fā)言，他不愿具名。“就怕過熱了?！?/p>