“普遍二孩”政策已滿月，受此影響，買家對中大戶型及學位房的關注度明顯增加。

現象一：大中戶型走俏

準備明年結婚的張先生表示，“普遍二孩”政策讓他考慮一次性購置面積稍大的物業，“之前打算買一套兩房單位，如果要多生一個孩子的話，不如直接考慮買一套小三房”。

據搜房網廣州二手房數據中心統計，在11月的網簽數據中，90~120平方米住宅的占比進一步增至27.95%。而120~144平方米住宅網簽565宗，占比8.91%，其比重也有所增加。

現象二：學位房更吃香

搜房網廣州二手房電商商圈經理鄒振寧介紹，孩子再過一兩年就達到入學年齡的家長往往很快入市，孩子僅一兩歲的家長，看房目的以了解情況為主。鄒振寧預計，市場的反應也有三至五年才會比較明顯地體現出來。

2017年廣州將徹底取消擇校，目前，越秀區教育局規定，同一個學位的使用要相隔6年，而荔灣區規定相隔8年。若生二孩的時間間隔年限不大，有條件的家庭可能會再買一套學位房。

分析

三房至四房或成主流趨勢

搜房網廣州二手房數據中心統計顯示，11月全市二居室搜索量占比32.53%，環比下降0.93%。同時，三居室搜索占比由10月的47.28%微升至11月的47.29%，仍最高。而四居室搜索量增長明顯，占比10.08%，環比上漲2.19%。在學位房最為吃香的越秀區東山板塊，三居室的搜索量由10月的52.59%升至11月的60.81%。四居室搜索量由10月的5.31%上升至11月的7.27%。

鄒振寧預計，隨著“二孩政策”的正式實施，三居室的主流位置將得到鞏固，四居室將更受歡迎。同時，學位房將面臨“有價無市”的現象，叫價將越來越高。