臨近年底，記者特地盤點了廣州熱門區(qū)域今年的土地拍賣情況和樓市銷售情況。

合富輝煌市場研究中心發(fā)布的最新報告顯示，今年截至11月30日，廣州土地拍賣成交總金額達839億元，相比去年全年783億元多出56億元。據(jù)記者了解，以往每年廣州賣地收入為800億元左右，今年提前1個月突破800億元大關(guān)。單是11月，廣州就有廣鋼新城、市橋南等優(yōu)質(zhì)地塊集中在一個星期之內(nèi)拍賣，使得11月成為2015年廣州土地市場最熱的一個月。臨近年底，信息時報記者特地盤點了廣州熱門區(qū)域今年的土地拍賣情況和樓市銷售情況。

廣鋼區(qū)域

葛洲壩和保利瓜分2宗地樓面價超1.9萬元/平米

土地市場：根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，去年引起搶地高峰的廣鋼新城今年只有一次土地公開拍賣。今年11月30日，廣州舉行最后一次現(xiàn)場拍地，其中廣鋼新城AF040233地塊被68號競買人葛洲壩地產(chǎn)以26.7億元總價競得，樓面地價19400元/平方米。同一天，廣東保利地產(chǎn)擊敗旭輝，最終以總價34.3億元競得荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南AF040408、AF040409地塊，樓面地價19135元/平方米。

樓市：在廣鋼新城板塊，中海花灣壹號最早開售，今年8月底開售時，房價最低2.8萬元/平方米，整體均價3.1萬元/平方米。金融街·融穗華府的售價定在2.8萬~3.2萬元/平方米。

價格最有優(yōu)勢的應(yīng)該是葛洲壩·保利曼城，盡管它尚未公布售價，但從拿地價格來看，值得期待。

二手樓方面，根據(jù)安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時鶴洞、西朗一帶混合結(jié)構(gòu)的樓梯樓均價約1.2萬元/平方米，框架結(jié)構(gòu)的樓梯樓均價約1.5萬元/平方米，其中廣船鶴園小區(qū)樓梯樓均價約1.5萬元/平方米；樓齡較長的電梯樓均價在1.7萬~1.8萬元/平方米，樓齡較新的電梯樓均價約2.1萬~2.2萬元/平方米。

廣紙區(qū)域

石崗路樓面價超2.3萬元/平米高于周邊二手房價

土地市場：廣州造紙廠片區(qū)今年有兩次拍地。第一次：6月26日，備受矚目的海珠區(qū)廣紙兩地塊拍賣由越秀、綠地獲得。樓面地價1.6萬元/平方米。第二次：9月22日下午，廣紙第二批地開賣，兩宅地位于海珠區(qū)石崗路，22家房企激烈奪地，雅居樂地產(chǎn)以總價14.7億元、外加配建面積11700平方米保障房，拍下06號宅地，總建面為75130平方米，樓面地價為23739元/平方米；金融街廣州置業(yè)以22.76億元、配建20700平凡米競得AH051025地塊，樓面地價達26217元/平方米。未來樓盤售價預(yù)計將破4萬元/平方米。

樓市：據(jù)了解，廣紙地塊周邊的樓盤有保利花園、保利紅棉、保利百合等。目前有些標(biāo)志性樓盤二手價低于2萬元/平方米，與拍地前相比變化不大。比如相對比較新且小區(qū)環(huán)境較佳的保利百合，有的業(yè)主放盤兩房價格為2.3萬元~2.5萬元/平方米；保利紅棉目前有不少單位價格不到2萬元/平方米。

市橋區(qū)域樓面價1.6萬元/平米創(chuàng)區(qū)域最高地價紀(jì)錄

土地市場：11月下旬，廣州迎來了11月第一波土地出讓潮。其中，番禺區(qū)出讓的三宗地塊中，位于橋南街南區(qū)公園南側(cè)的QNJ14-02地塊是唯一一塊居住用地，占地面積45537平方米，掛牌起始價為170309萬元，樓面地價為1.1萬元/平方米。

經(jīng)過多家房企多達40多輪競價的爭奪下，最后該地塊以9.8億元、外加3600平方米保障房競配建面積成交，折合樓面價為16401元，刷新了番禺市橋板塊的最高地價紀(jì)錄，其比2014年創(chuàng)造的番禺區(qū)域地王(位于漢溪長隆站)的單價僅低了2000多元/平方米。

樓市：市橋中心目前新房供應(yīng)量較少，而市橋南主要承接市橋中心的購買力，因此，整體需求仍然比較旺盛。據(jù)了解，目前市橋板塊可售一手樓盤僅有兩個，包括正太廣場和金融街融穗瀾灣，兩個樓盤的售價約為2.1萬元/平方米和1.7萬元/平方米。市橋南在售的一手樓盤相對較多，包括越秀可逸江畔、君華香柏御府、星辰時代豪庭等，整體售價為1.4萬~1.8萬元/平方米。

琶洲區(qū)域電商巨頭扎堆拿地周邊樓盤售價超3萬元/平米

土地市場：今年6月30日，騰訊、阿里巴巴、復(fù)星、國美這4家企業(yè)以78億元底價拿下了琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)7宗商業(yè)地塊；7月中旬，知名電子商務(wù)品牌唯品會以9.67億元的底價競得琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)兩宗地塊；8月底，YY摘得AH040224地塊，小米競得AH040238、AH040239地塊，環(huán)球獲取AH040233地塊，唯品會則將AH040235地塊收入囊中。11月24日，廣州市再進行土地拍賣，本次底價成交的琶洲三宗地編號分別為海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040246地塊、海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040247地塊、海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040248地塊，樓面地價均為1.3萬元/平方米。

樓市：目前，琶洲在售待售樓盤屈指可數(shù)，僅有琶洲壹號、保利天悅、江山國際和富力壹號半島。陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，琶洲板塊目前可售樓盤套均面積達242平方米。根據(jù)58同城數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，琶洲板塊一手住宅整體簽約均價已達3.9萬元/平方米，其中簽約均價最低的會展世界城，房價也接近3萬元/平方米。

蘿崗區(qū)域萬科拿下巨無霸宅地樓面價7179元/平方米

土地市場：今年1月23日，富力地產(chǎn)以7.42億，折合樓面地價5174.78元/平方米的價格成功競得蘿崗區(qū)NP-B4-2地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，完成2015年廣州土地市場的“首拍”。4月1日，蘿崗長嶺居板塊一宗巨無霸宅地掛牌出讓。該地塊起拍價約22 .3億元，最終萬科以27.7億元成交，折合樓面地價達7179元/平方米。

樓市：目前長嶺居板塊聚集了保利、越秀、奧園、珠江地產(chǎn)多家房企的在售項目，此外有金融街住宅項目、泰康華南國際健康城養(yǎng)老項目在建。蘿崗板塊在售樓盤包括保利越秀嶺南林語、珠江嘉園等，新盤均價在1.3萬元~1.7萬元/平方米左右。

專家觀點

預(yù)計明年土地市場保持平穩(wěn)

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，廣州今年賣地收入創(chuàng)歷史新高，土地市場非常火熱，這預(yù)示后續(xù)將有充足的住宅供應(yīng)。

土地市場火爆的原因大致有四點：1。今年上半年商品房銷售情況理想，開發(fā)商資金充足；2。政策利好不斷，市場一直看好后市；3。房企集體回歸一線城市，土地市場出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀態(tài)；4。房企銷售回籠資金無處可投，只能繼續(xù)買地。預(yù)計明年土地市場將保持平穩(wěn)，在政策扶持之下，量價都會保持相對穩(wěn)定，因為“地王”后市總讓人擔(dān)憂，地王也不輕易出來。