10月底央行再度“雙降”后，銀行房貸利率隨之下調(diào)。融360日前發(fā)布的《2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)11月報(bào)告》(下稱(chēng)《報(bào)告》)顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率已降至4.66%，創(chuàng)歷史新低。其中，重慶地區(qū)首套房貸款平均利率僅4.45%，平均折扣為基準(zhǔn)利率的9.07折。

10月底央行再度“雙降”后，銀行房貸利率隨之下調(diào)。融360日前發(fā)布的《2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)11月報(bào)告》(下稱(chēng)《報(bào)告》)顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率已降至4.66%，創(chuàng)歷史新低。其中，重慶地區(qū)首套房貸款平均利率僅4.45%，平均折扣為基準(zhǔn)利率的9.07折。

首套房利率最高打8.5折

《報(bào)告》根據(jù)全國(guó)35個(gè)城市532家銀行的房貸數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，11月全國(guó)首套房平均利率環(huán)比下降0.23%。其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)，首套房平均利率首次全部跌破5%。其中，重慶地區(qū)首套房貸款平均利率僅4.45%，居全國(guó)十大利率最低城市第7位，相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.07折。此外，《報(bào)告》顯示，11月二套房平均利率為5.38%，環(huán)比下降0.27%。

《報(bào)告》檢測(cè)的重慶地區(qū)16家主要商業(yè)銀行，截至11月20日，2家銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行最低8.5折利率優(yōu)惠。8家銀行執(zhí)行最低9折利率優(yōu)惠，包括主要國(guó)有銀行和股份制銀行。其余四家商業(yè)銀行的最低利率仍為9.5折。二套房方面，銀行首付主流仍為四成，利率大都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，僅兩家股份制銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶只上浮5%。

房貸利率下行空間有限

未來(lái)房貸利率怎么走？《報(bào)告》認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存，未來(lái)央行雙降仍有空間，將進(jìn)一步利好樓市。短期看，一線及部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)將延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，而部分三四線城市仍以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。

融360分析認(rèn)為，目前，多數(shù)城市房貸政策調(diào)整已基本到位，未來(lái)首套房貸利率可下調(diào)空間和幅度有限。二套房利率目前已很低，未來(lái)也不太可能大幅下調(diào)。“今年房貸額度相對(duì)寬松，資料齊全、符合要求的客戶，一般提出申請(qǐng)一個(gè)星期內(nèi)就能拿到放款。不存在年底停貸一說(shuō)。”市內(nèi)一大型國(guó)有銀行個(gè)金部人士介紹，首次購(gòu)房者可多關(guān)注城商行和新進(jìn)重慶市場(chǎng)的銀行，他們存量客戶不多，往往會(huì)有更多優(yōu)惠。