除了明確來穗人員公租房租金是按照同項目租金的70%進(jìn)行繳交外，此次辦法值得關(guān)注的還在于，員工入住自家單位建設(shè)的來穗人員公租房的話，準(zhǔn)入條件和分配程序等可由單位自行制定，報區(qū)住房保障部門、區(qū)來穗人員服務(wù)管理部門備存。

《來穗務(wù)工人員申請承租市本級公共租賃住房實施細(xì)則(試行)》(下簡稱《辦法》)已正式印發(fā)實施，昨日廣州市住建委對該辦法進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

除了明確來穗人員公租房租金是按照同項目租金的70%進(jìn)行繳交外，此次辦法值得關(guān)注的還在于，員工入住自家單位建設(shè)的來穗人員公租房的話，準(zhǔn)入條件和分配程序等可由單位自行制定，報區(qū)住房保障部門、區(qū)來穗人員服務(wù)管理部門備存。

關(guān)注一

大學(xué)生想快點申請房源可在校就先辦居住證？

回應(yīng)：居住證滿5年且仍在有效期是必須條件

《辦法》規(guī)定，來穗人員想要申請租住公租房，除了是高級人才等不需受居住年限和收入等限制外，普通的申請者首先必備的條件是：要在本市已申報有效居住登記，持本市有效《廣東省居住證》，并在本市連續(xù)辦理《廣東省居住證》(含原廣州市暫住證，下同)5年以上，且申請時上述證件仍在有效期內(nèi)；參加本市社會保險(含基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險和生育保險，下同)連續(xù)繳費(含補繳)滿2年或5年內(nèi)累計繳費滿3年；申請人在申請時已在本市辦理就業(yè)登記，已與本市用人單位簽訂2年以上(含2年)期限的勞動合同，且處于合同有效期內(nèi)。

那假如是大學(xué)生在畢業(yè)想盡快申請公租房入住，是否可以“未雨綢繆”在讀書期間就開始辦居住證累計年限？廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在核準(zhǔn)申請條件時就只看年限是否達(dá)到要求，不會看是什么身份下去辦的居住證。

業(yè)界人士認(rèn)為，假如大學(xué)生在校期間就先辦理居住證，就能更早達(dá)到申請公租房配租資格的基本分60分，早點做準(zhǔn)備還可使積分也相對靠前，比如：申請之日前5年內(nèi)在廣州市參加志愿者(義工)服務(wù)累計超過50小時，可以加2分；申請之日前5年內(nèi)在本市參加獻(xiàn)血，可以再加2分。

關(guān)注二

來穗務(wù)工人員公租房租金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

回應(yīng)：相當(dāng)于同項目公租房市場租價70%

廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按規(guī)定公租房租金按照略低于同地段住房市場租金水平確定，其他城市對異地務(wù)工人員承租公租房大部分收取較高的租金，如天津市收取市場租金，北京、上海等市略低于市場租金，部分城市實行市場租金的70%~80%。廣州市按照公租房項目租金標(biāo)準(zhǔn)的70%收取，該租金標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于戶籍中等偏下收入家庭租金繳交水平的上限。

據(jù)了解，目前廣州市戶籍人口公租房租金繳交比例為物價局核定的市場租金20%~70%。

關(guān)注三

來穗務(wù)工人員公租房租賃期限有多長？

回應(yīng)：租賃合同有效期一般為3年

來穗務(wù)工人員公租房租賃合同有效期限一般為3年。租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)繼續(xù)履行居住證辦理、就業(yè)登記、社會保險費等義務(wù)。租賃期滿之日前6個月，向市住房保障部門提出續(xù)租申請并接受續(xù)租資格審核。

在承租期間的退出情況主要有兩種：一是自身情況變化而退出，即通過其他渠道獲得住房，收入超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不在本市工作或生活等，須主動申報退出；二是違反廣州市公租房辦法規(guī)定而強制退出，即出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、出借、空置、拖欠租金等違規(guī)情形，收回房屋，自公租房保障資格取消之日起不再受理該承租人及其共同申請的家庭成員住房保障申請，并依法追究責(zé)任。

關(guān)注四

第一批來穗務(wù)工人員公租房什么時候推出？

回應(yīng)：明年預(yù)計將推出600套房源

此次《辦法》將于2016年1月1日正式實施。根據(jù)文件規(guī)定，向來穗務(wù)工人員供應(yīng)的公租房，按廣州市公租房年度供應(yīng)總量一定比例確定(10%左右，視需求和具體項目情況進(jìn)行調(diào)整).

明年預(yù)計向來穗務(wù)工人員推出供應(yīng)公租房600套，具體房源將在推出前通過媒體公布，有意愿申請市本級公租房的來穗務(wù)工人員請留意。

關(guān)注五

可自行制定方案

單位自建房源會都變成員工宿舍嗎？

回應(yīng)：只有針對外地戶籍人員的房源

可自行制定方案

《辦法》提出，企事業(yè)單位等社會力量建設(shè)籌集的來穗務(wù)工人員公共租賃住房，可由房屋產(chǎn)權(quán)單位或運營單位結(jié)合實際制定具體分配管理方案，明確準(zhǔn)入條件、分配程序、退出機制及監(jiān)督管理等內(nèi)容，報區(qū)住房保障部門、區(qū)來穗人員服務(wù)管理部門備存。

向本單位職工供應(yīng)的，具體分配管理辦法方案應(yīng)在本單位公示并經(jīng)職代會或工會通過后實施。