11月廣州二手住宅網簽量同比升186.5%

剛需客年底出手淘婚房學位房

時近年底，剛需客出手的迫切性逐步增加。合富置業、中原地產1日發布了上月的二手樓市報告。合富置業的報告稱，陽光家緣網站公布數據統計，截至11月30日，11月廣州二手住宅網簽量達6031套，環比10月的4781套上升26.1%，同比去年11月的2105套上升186.5%。

11月，房地產業界輿論關注的焦點主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大戶型上，但事實上，廣州二手樓市中剛需客所青睞的中小戶型物業，仍是11月市場成交的絕對主力，得益于剛需客出手迫切性的提升，這些中小戶型物業在11月的增長勢頭，毫不遜色于受惠“全面二孩”政策的中大戶型。

據陽光家緣網站公布數據統計，截至11月30日，11月廣州面積在50平方米—90平方米的二手住宅網簽量達2655套，占比44%;環比10月的2180套上升21.8%，同比去年11月的1008套上升163.4%。

中原地產研究部發布的報告指出，二孩政策的效果仍然值得期待。從中原統計數據來看，11月學位房成交占比提升了3.4個百分點，在所有購房人群中，占比已超過一成，而其中專門在天河和越秀買房的業主占比高達百分90%，這兩個區域教育資源集中，是家長族追捧的區域。

而據合富置業分析，年底出手購房的剛需客當中，購買婚房需求占據相當大的比例。以婚房需求較突出的后天河北為例，11月購買婚房的需求約占該區域整體需求的四成。合富置業瑞心分行主管黃海文表示，11月相對會有較多的婚房客購房，約占11月買房客戶的四成左右。婚房客一般會選購面積65平方米—70平方米兩房單位，購房預算一般在150萬元—180萬元之間。

而市場關注度較高的金沙洲，也是年底婚房客購房的熱點之一。合富置業金域藍灣分行主管徐鳳桂表示，11月金沙洲二手市場上婚房客和換房客各占一半，而看婚房的客戶大多是父母幫兒女看房、選房的。

不過，在以名校著稱的小北路，清一色的剛需客都是為學位而來，即使有婚房的需求也離不開對學位的關注。合富置業應元路分行主管潘曉連表示，在小北板塊購房的人士，多數都是來看學位房的，大多會選購200萬元左右的70平方米兩房，不過也會有買家選擇一步到位置業，購買90平方米左右的三房單位。(記者/鄭佳欣)