近日，一位讀者楊女士向本報(bào)反映：“我想買(mǎi)江北中交錦蘭薈A5號(hào)樓的一套住宅，但這棟樓還沒(méi)有領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)讓我交5萬(wàn)元的誠(chéng)意金，并告訴我只有繳納這筆錢(qián)才有資格參與搖號(hào)選房。我想問(wèn)問(wèn)，這錢(qián)能不能交，交了之后如果不想買(mǎi)了，還能退嗎？”

近日，一位讀者楊女士向本報(bào)反映：“我想買(mǎi)江北中交錦蘭薈A5號(hào)樓的一套住宅，但這棟樓還沒(méi)有領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)讓我交5萬(wàn)元的誠(chéng)意金，并告訴我只有繳納這筆錢(qián)才有資格參與搖號(hào)選房。我想問(wèn)問(wèn)，這錢(qián)能不能交，交了之后如果不想買(mǎi)了，還能退嗎？”

為了了解情況，記者以買(mǎi)房者的身份來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處，表達(dá)了要買(mǎi)A5號(hào)樓的一套房子。果然，一位置業(yè)顧問(wèn)讓記者先填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)意向登記書(shū)，之后要求交納5萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金。記者提問(wèn)，“A5號(hào)樓是否已取得了銷(xiāo)售許可證時(shí)。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“你想買(mǎi)不能對(duì)外說(shuō)是A5號(hào)樓，因?yàn)锳5號(hào)樓還沒(méi)拿到銷(xiāo)售許可證，只能說(shuō)是A3號(hào)樓(18棟)的。”

“這不是違規(guī)賣(mài)房嗎？”

“我們也沒(méi)有辦法，這也是變通的做法。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“等A5號(hào)樓銷(xiāo)售許可證一下來(lái)，誰(shuí)先交錢(qián)，誰(shuí)就有資格參與搖號(hào)選房。”

記者在網(wǎng)上查到了中交錦蘭薈項(xiàng)目情況。該項(xiàng)目是由南京中交置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的，項(xiàng)目位于南京浦口區(qū)海峽兩岸科工園環(huán)城西路以南，華山路以東，禮泉路以西，卓溪路以北，占地面積149885㎡，容積率1.80，建筑密度為25%，綠地率達(dá)到35.9%。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積358500㎡，其中地上建筑面積269731㎡，地下88769㎡。住宅樓為9-11層小高層住宅，項(xiàng)目總投資約31億元。目前，項(xiàng)目已領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證的樓棟包括9月份的30棟、31棟、32棟，10月份的14棟、15棟以及11月份領(lǐng)到的18棟，而A5號(hào)樓并未列在其中。

針對(duì)這一涉嫌違規(guī)的銷(xiāo)售行為，南京市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓盤(pán)沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售許可證，不得以任何方式收錢(qián)，這種收錢(qián)肯定是違規(guī)的，因?yàn)閷儆跓o(wú)證銷(xiāo)售。對(duì)于中交錦蘭薈讓買(mǎi)房人在未領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證的情況下繳納認(rèn)籌金的做法，屬于渾水摸魚(yú)，在打擦邊球，已經(jīng)涉嫌違規(guī)認(rèn)籌。該負(fù)責(zé)人還表示，浦口區(qū)房管局要到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，如情況屬實(shí)會(huì)要求其立即整改；問(wèn)題嚴(yán)重的，甚至?xí)髽潜P(pán)暫停銷(xiāo)售，一直等到符合要求才可以銷(xiāo)售。

就此問(wèn)題，江蘇君遠(yuǎn)律師事務(wù)所李淑君律師說(shuō)，2004年7月發(fā)布的 《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。而開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表、開(kāi)發(fā)企業(yè)的 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案則應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。以上幾項(xiàng)條件任何一項(xiàng)不能滿(mǎn)足，商品房均無(wú)法領(lǐng)取到銷(xiāo)售許可證。

對(duì)此，李淑君律師提醒買(mǎi)房人一定要擦亮眼睛，如果房子還沒(méi)有領(lǐng)取到銷(xiāo)許，千萬(wàn)不要繳納任何形式的意向金，以保障自身利益。