在經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已處于由高速增長向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，已經(jīng)一去不返。時下，盡管樓市政策日漸寬松，但中小房企卻在逐漸逃離房地產(chǎn)業(yè)。

在經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已處于由高速增長向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時代，已經(jīng)一去不返。時下，盡管樓市政策日漸寬松，但中小房企卻在逐漸逃離房地產(chǎn)業(yè)。

據(jù)媒體統(tǒng)計顯示，截至目前，在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所和北京產(chǎn)權交易所的待售房企股權達到34宗，總權益金額已超過100億元。其中，北交所受讓項目19宗，待售總額46.47億元；上交所受讓項目15宗，待售總額高達60.34億元。

例如，11月12日，廣東惠州8家房地產(chǎn)公司同時掛牌至北京產(chǎn)權交易所，希望出售全部股權，值得一提的是，該標的總額約為12.59億元的8家房企轉讓方同為中信惠州控股有限公司。

“這是目前樓市的一個基本趨勢。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析稱，目前，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也在不斷走低。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)22個月下滑，目前已經(jīng)連續(xù)8個月徘徊在個位數(shù)。

分析稱，未來對房地產(chǎn)行業(yè)來說，可選擇進入的城市和空間已經(jīng)越來越少。當大型開發(fā)商都把資金集中到少數(shù)一、二線大城市爭奪的時候，地價也必然水漲船高，而這也進一步擠壓了中小型房企的發(fā)展空間。張大偉稱，目前中小型房企項目大多是在三、四線城市和部分二線城市，然而在這些地方，行業(yè)利潤率不斷降低，同時還面臨高庫存壓力，中小房企的生存空間十分有限。

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著樓市進入下半場，樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產(chǎn)或被收購。在這個過程中，整個房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將進一步提高。在中小房企退出、被并購的同時，包括萬科、恒大等龍頭房企的規(guī)模將進一步擴大。最新數(shù)據(jù)顯示：前10個月萬科累計實現(xiàn)銷售面積1627.3萬平方米，同比增長11.89%；銷售金額2041.2億元，同比增長19.27%。恒大前10個月已實現(xiàn)銷售1545.3億元，同比增長44%。