房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年的高速增長(zhǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)從以前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入到買方市場(chǎng)，這個(gè)過程中，對(duì)于綜合競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱的大部分三四線城市，雖然一同蓋了高樓卻仍然因產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠、公共資源配套不足，對(duì)周圍人口的吸引力有限。

近日，山西取消商品房限購，套數(shù)戶籍年齡等限制均放開，調(diào)整幅度之大引發(fā)各界關(guān)注。任志強(qiáng)也在上周末開炮，不應(yīng)該限制購買第三套住房，“2015年的房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲，再不買房就再等30年”的宏論。

地方政府比誰都希望任志強(qiáng)的話成真。在地方債務(wù)劇增、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、財(cái)政吃緊的日子里，以三四線為代表的城市迫不及待的救市自有苦衷。

在國家一系列刺激樓市新政之前，不少省市區(qū)已等不及統(tǒng)一號(hào)令出臺(tái)樓市新政。除北上廣深外，其他城市已陸續(xù)放開限購。從2014年下半年起至今，全國至少一半省區(qū)市出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的省級(jí)文件或要求。

在新一輪土地市場(chǎng)調(diào)整當(dāng)中，三四線城市是兩極分化里看似糟糕的一頭。一線城市的土地市場(chǎng)交易依然火爆得像南方的艷陽，地王頻出；但對(duì)于大多數(shù)三四線城市而言，它們正在經(jīng)歷著北方的寒夜，漫長(zhǎng)無比。

土地出讓金減少對(duì)財(cái)政收入的影響之大莫過于捉襟見肘沒有流動(dòng)資金。在 2014 年人民幣 17.9 萬億元的地方政府總收入中，土地使用權(quán)出讓收入占到 23.8%，地方政府還是擺脫不了土地財(cái)政的牽制。

隨著樓市降溫，限購也在這一輪調(diào)整中陸續(xù)完成了自己的使命。但如同退燒針不可逆一樣，當(dāng)時(shí)一針退了樓市的燒，如今拔掉這一針土地的“肌體”卻不會(huì)輕易熱起來。

行政化的急救手段能解一時(shí)之需卻不能一勞永逸。市場(chǎng)的頑疾不解，即使政府好心救市，市場(chǎng)也未必領(lǐng)情。當(dāng)前庫存壓力主要來自于三四線城市，單靠一招放開限購顯然是杯水車薪。短期內(nèi)，小部分曾被抑制的需求可能釋放，但更大規(guī)模的需求則需要被刺激和創(chuàng)造，如何消化庫存在近期也被決策層密切關(guān)注。

在近期召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，中共中央總書記習(xí)近平提出要消化房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，首次對(duì)房地產(chǎn)去庫存表態(tài)。緊接著在次日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)也強(qiáng)調(diào)要加快戶籍制度改革以帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。

中央對(duì)于去庫存的強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存高企、投資持續(xù)下滑的形勢(shì)下，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)。專家分析，新一輪房地產(chǎn)救市措施將出臺(tái)，政策將重點(diǎn)關(guān)注高庫存的三四線城市，包括增加住房需求、進(jìn)一步降低購房門檻和降低房企融資難度等方面。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年的高速增長(zhǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)從以前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入到買方市場(chǎng)，這個(gè)過程中，對(duì)于綜合競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱的大部分三四線城市，雖然一同蓋了高樓卻仍然因產(chǎn)業(yè)發(fā)展不夠、公共資源配套不足，對(duì)周圍人口的吸引力有限。

因此，要有效消化三四線城市的庫存，就必須要增強(qiáng)它們對(duì)周圍人口的吸引力。加快戶籍改革是拉動(dòng)住房消費(fèi)的一個(gè)重要方面，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。如果沒有好的就業(yè)機(jī)會(huì)、良好的教育醫(yī)療等公共資源，即便有三四線城市的戶籍，對(duì)周圍的農(nóng)民也無法產(chǎn)生足夠的吸引力，隨后產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和公共資源的布局尤為關(guān)鍵。