在高層頻繁談及樓市去庫存問題之后，馬上就有消息稱，房地產(chǎn)可能再迎利好，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录嘘P(guān)部委已做好政策儲備，將可能在近期內(nèi)推出。

在高層頻繁談及樓市去庫存問題之后，馬上就有消息稱，房地產(chǎn)可能再迎利好，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录嘘P(guān)部委已做好政策儲備，將可能在近期內(nèi)推出。有一些在H股上市的龍頭地產(chǎn)積極回歸A股的佐證，說明這消息應(yīng)是其來有自。與此同時，被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置，已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的釋放階段，包括國家開發(fā)銀行在內(nèi)的政策金融機(jī)構(gòu)，已基本完成了對于棚戶區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置的定向信貸投放額度。

但這些利好并沒有在資本市場掀起太大波瀾，地產(chǎn)指數(shù)也只是閃光了一下之后就歸于沉寂。這也在意料之內(nèi)。畢竟，自去年4月份之后，房地產(chǎn)市場的利好就不斷，又是松綁限購，又是降低首付，又是降息、降準(zhǔn)，市場對房地產(chǎn)的利好都已有點(diǎn)審美疲勞了。再說了，相比上述幾項利好，定向?qū)捤赏ι杏胁患埃Y本市場自然不會有什么狂歡的舉動。

同時，還可以判斷，就算定向?qū)捤勺鴮?shí)，未來房地產(chǎn)市場也不會出現(xiàn)狂歡。

經(jīng)過十多年狂飆突進(jìn)式的發(fā)展，我國現(xiàn)在住房的緊缺程度大為緩解。人民日報日前更指，我國戶均住房超 1套，市場供求已走到平衡點(diǎn)。目前房地產(chǎn)面臨的是持續(xù)天量供應(yīng)與需求下滑的問題，整體銷售不暢、庫存過高局面將會長期存在。除非投資需求出現(xiàn)井噴，否則成交很難出現(xiàn)突破式增長。不過，在房價高企的情況下，人們對二三線樓市的風(fēng)險越來越擔(dān)心，就算有錢，也不肯加大投資；而四大一線城市因為限購的存在，極大程度上抑制了投資需求的爆發(fā)。一線城市之中，廣州(樓盤) 之外的三大城市今年房價漲幅都較大，并且土地市場已出現(xiàn)過熱的跡象，為防止泡沫膨大，一線城市松綁限購的可能性很小。

因此，如果此次真的有定向?qū)捤烧叱雠_，能通過松信貸、減稅等措施降低剛需、改善型買家入市的成本，推動他們加快買房的步伐，有效地吸收新增部分，同時慢慢但持續(xù)地消化庫存部分，已屬難得。