昨天下午，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的3宗地塊出讓。其中，兩宗含有住宅的地塊被國(guó)瑞地產(chǎn)競(jìng)得，業(yè)內(nèi)測(cè)算，兩地塊樓面單價(jià)分別為3.65萬(wàn)元和4.3萬(wàn)元；而同在北七家鎮(zhèn)的一商業(yè)金融地塊以底價(jià)成交，折合樓面單價(jià)僅1.2萬(wàn)元。同一區(qū)域，宅地的單價(jià)達(dá)到商業(yè)地塊的3倍。

昨天下午，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的3宗地塊出讓。其中，兩宗含有住宅的地塊被國(guó)瑞地產(chǎn)競(jìng)得，業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，兩地塊樓面單價(jià)分別為3.65萬(wàn)元和4.3萬(wàn)元；而同在北七家鎮(zhèn)的一商業(yè)金融地塊以底價(jià)成交，折合樓面單價(jià)僅1.2萬(wàn)元。同一區(qū)域，宅地的單價(jià)達(dá)到商業(yè)地塊的3倍。

今年賣地已超1700億元

據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，截至目前，北京土地出讓金年內(nèi)總成交額已達(dá)1741.3億元。目前北京待售地塊至少有14宗，起始價(jià)合計(jì)約為278億元。據(jù)此推算，2015年北京土地出讓金有望超2000億元。其中，僅11月已實(shí)現(xiàn)住宅用地成交10宗，規(guī)劃建筑面積173萬(wàn)平方米，土地出讓金金額315.19億元，這三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)造了今年以來(lái)的月度新高。而從實(shí)際樓面價(jià)來(lái)看，除密云與平谷兩宗六環(huán)外遠(yuǎn)郊地塊外，其他六環(huán)內(nèi)甚至六環(huán)外沿線宅地實(shí)際樓面價(jià)均超過30000元。

北七家樓面價(jià)超過4萬(wàn)元

昨天下午，率先開拍的是北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊，歷經(jīng)52輪激烈競(jìng)拍，國(guó)瑞地產(chǎn)以總價(jià)19.72億元，配建7.27萬(wàn)平方米限價(jià)商品住房的代價(jià)競(jìng)得該地塊，折合樓面單價(jià)3.65萬(wàn)元。

隨后開拍的是北七家鎮(zhèn)溝自頭村儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊，最終又被國(guó)瑞地產(chǎn)以25.245億元、配建8.57萬(wàn)平方米限價(jià)房和2.99萬(wàn)平方米人才公共租賃住房的代價(jià)再度拿下，樓面單價(jià)達(dá)4.3萬(wàn)元。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，目前上述兩宗周邊無(wú)在售普宅項(xiàng)目，2.0左右的容積率使得其打造低密度產(chǎn)品的可能性較小，而區(qū)域內(nèi)二手房次新房以金融街金色漫香苑、望都新地、名佳花園等為代表，成交價(jià)多在25000元左右。上述兩宗宅地樓面價(jià)均遠(yuǎn)超成品住宅價(jià)格。

昨天下午，北七家鎮(zhèn)還有未來(lái)科技城南區(qū)商業(yè)金融掛牌出讓，因只有保利未來(lái)城聯(lián)合體一家報(bào)價(jià)，最終以42億元底價(jià)成交，折合樓面單價(jià)1.2萬(wàn)元。

土地成本還將攀升

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，北京土地資源絕對(duì)數(shù)量的不斷減少以及大型房企戰(zhàn)線的回收，使得今年來(lái)北京土地市場(chǎng)成為“熱土”，土地成本不斷攀升；而在全國(guó)房地產(chǎn)普遍不景氣的背景之下，北京房?jī)r(jià)預(yù)期的繼續(xù)攀升，也成為房企不惜代價(jià)在北京圈地的重要原因。土地成本的限制使得未來(lái)六環(huán)內(nèi)普遍進(jìn)入6萬(wàn)元豪宅時(shí)代的預(yù)期已成定局，而地價(jià)與房?jī)r(jià)的互相推動(dòng)也將使得北京樓市開始進(jìn)入一個(gè)新的豪宅紀(jì)年。

而對(duì)于未來(lái)城商業(yè)地塊的遇冷，任啟鑫認(rèn)為，主要源于其自身出讓條件較為苛刻，其中50%的部分需持有20年以上，征得昌平區(qū)同意后才能上市交易。任啟鑫認(rèn)為，基于高額土地成本的壓力使得目前在京房企多追求“高周轉(zhuǎn)”路線，而“自持”的規(guī)定一方面斬?cái)嗔恕吧谈淖　钡摹扒€突圍”之路，另一方面對(duì)于企業(yè)資金成本也是極大考驗(yàn)，因此該地塊遭到“冷遇”也就不足為奇。