觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 這一份月報來得比平常晚了一些。

11月19日，中海終于公布最新房地產(chǎn)銷售業(yè)績，中海系列公司10月份合約物業(yè)銷售金額約為144.11億港元，而相應(yīng)的樓面面積約為106.5萬平方米。

其中，中海宏洋10月份實現(xiàn)了合約銷售額20.5億港元及合約銷售面積243,400平方米。

2015年1月-10月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售額約為1370.13億港元，相應(yīng)的累計樓面面積約為960.95萬平方米。于2015年10月31日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售額約為67.19億港元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

若按中海系列公司2015年1680億港元的目標(biāo)計算，該公司前三季已經(jīng)完成81.6%。

從推盤情況看，位于龍華新區(qū)的中海錦城花園10月30日開始配售，共推房源1412套。其中兩房1344套，三房68套，配售均價為10450元/平方米(按建筑面積計算，含裝修)。預(yù)計該項目將成為11月銷售貢獻(xiàn)主力。

土地市場表現(xiàn)

土地方面，據(jù)中海公布，10月份公司連同其附屬公司在哈爾濱市收購了一幅新地塊，此地塊的總應(yīng)占建筑面積約244,475平方米；集團(tuán)就有關(guān)新收購?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為4.46億元。

與10月份僅買了一宗地相比，中海11月在土地市場上的表現(xiàn)更為突出。

11月17日，海南省海口椰海大道南側(cè)139畝地塊由廣州瑾熙房地產(chǎn)投資公司溢價121%以6.28億元競得，折合均價高達(dá)450萬元/畝。廣州瑾熙房地產(chǎn)投資公司為中海地產(chǎn)旗下公司。據(jù)了解，此次拿地也是中海地產(chǎn)首次進(jìn)入海南。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓文件，該地塊位于海口市城西片區(qū)椰海大道南側(cè)，用地面積為9.29萬平方米(139.35畝)，為商住用地，其中商業(yè)計容面積不小于15%，住宅計容建筑面積不大于85%。宗地容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑限高于≤80米；起拍價為28441.34萬元。

隨后11月19日，中海以8.5億元競得佛山市禪城區(qū)華寶南路東側(cè)、東平河北側(cè)一住宅用地，折合樓面價3760.53元/平方米，溢價5.5%。

禪城區(qū)華寶南路東側(cè)、東平河北側(cè)TD2015(CC)WG010地塊，為二類居住用地兼容商業(yè)，地塊總面積9.05萬平方米，規(guī)劃建筑面積22.62萬平方米，要求地塊容積率控制在2.5以下，建筑密度在25%以下，綠地率至少30%。該宗地掛牌起始價為8.07億元。

這是中海今年第二次在佛山拿地，同時也是首次進(jìn)駐禪西板塊。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中海在佛山主打南海廣佛交界高端大盤，此次拿下禪西季華商務(wù)帶地塊，是中海為南海西部地塊找個支點(diǎn)。

融資利率再創(chuàng)新低

最值得關(guān)注的是，11月17日，中海公布發(fā)行80億人民幣的公司債券已獲得中國證監(jiān)會核準(zhǔn)。

本期債券為無擔(dān)保債券，分為兩個品種：品種一為6年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，初始發(fā)行規(guī)模為60億元；品種二為7年期，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，初始發(fā)行規(guī)模為20億元。

最終，本期債券經(jīng)發(fā)行人和主承銷商協(xié)商和判斷，最終確定債券品種一的票面利率為3.40%、品種二的票面利率為3.85%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體比較，中海債券品種一的票面利率僅為3.40%，較萬科近期發(fā)行的一筆5年期50億元公司債券3.5%的票面利率更低，可以說是再創(chuàng)同類房企發(fā)債利率新低。

資料顯示，中海在融資方面信譽(yù)非常好，屢屢創(chuàng)造上市房企境外發(fā)債低利率的記錄。7月9日，中海在境外成功發(fā)行了一筆6億歐元(約合41.06億元人民幣)的債券，期限4年，票面利率1.75%。這不僅創(chuàng)造了中國上市房企境外債的最低利率，還是中國地產(chǎn)商首次發(fā)行歐元債。

中海表示，該次歐元債券能夠發(fā)行成功，開創(chuàng)了中國房地產(chǎn)企業(yè)歐元債發(fā)行的先河，顯示投資者對中國海外的信心，同時亦反映了中國海外在財政能力上的實力和市場認(rèn)可度。