全面放開二孩政策消息公布至今已半個多月，二手住宅市場中三房等中大戶型物業的關注度明顯增加。據陽光家緣網站數據，11月1日-17日，廣州90-120平方米二手住宅網簽量為994套，比10月同期上升75.6%，比去年11月同期上升241.6%。

全面放開二孩政策消息公布至今已半個多月，二手住宅市場中三房等中大戶型物業的關注度明顯增加。據陽光家緣網站數據，11月1日-17日，廣州90-120平方米二手住宅網簽量為994套，比10月同期上升75.6%，比去年11月同期上升241.6%。

合富置業市場經理梁燕明分析，二孩政策將推動市場對三房以上戶型的需求增加，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位。與同一樓盤兩房單位價差在30萬元以內的三房，更容易成為時下有意從買兩房改買三房的一步到位置業型買家的首選。

●買家

買三房首付增幾萬，考慮一步到位

在天河區工作的張先生正準備買一套婚房，原本打算買一套七八十平方米的兩房，但風聞全面放開二孩消息后，張先生也有想過將來家里養兩個小孩，兩房肯定住不下，于是萌生了買三房的念頭。看了半個月的房子，張先生對購房的計劃更加清晰，要一步到位買三房的話，首付款勢必增加，如果增加的金額在10萬元以內，還是有可能實現的。

合富置業時代玫瑰園分行主管袁秋云表示，現在也有客戶會在看過三房后，從兩房改買三房。如現在時代玫瑰園70平方米的兩房總價約140萬元，90平方米的三房總價170萬元左右，兩房和三房之間的價差約30萬元，對首套房買家來說，首付只差幾萬元，所以也會吸引買家選擇一步到位置業。若兩房和三房之間的價格差距太大，則令有意一步到位置業的買家，難以從兩房跨越到買三房。如番禺區鐘村板塊的金山谷，目前該盤78平方米的兩房總價105萬元左右，但同一樓盤93平方米的三房總價約156萬元，價差達51萬元，即使是首套房買家，首付款差距約15萬元。

●分析

能否一步到位還要看總價

從目前熱銷樓盤的交投情況分析，買家有足夠資金從兩房改買三房的情況，大多出現在價格適中、主要面向剛需客需求的樓盤，而兩房總價已超200萬元的樓盤，即使兩房和三房之間的價差只有20萬-30萬元，剛需買家想要一步到位置業，受限于資金壓力，還是有一定難度的。

如天河區車陂板塊的駿景花園，兩房和三房的價格差距在20萬-30萬元，較受歡迎的88-89平方米兩房單位，總價約210萬元，而面積在100多平方米的三房單位，總價約230萬-240萬元。合富置業駿景分行主管韋茂榮表示，駿景花園二手市場上，一步到位置業的個案并不多，原因主要是這個樓盤三房價格較高，超出了剛需買家的預算，而三房主要被換房客消化，而置換四房的買家會比買三房的多。

●市場

大戶型業主逆市降價30萬元

盡管近期市場對大面積物業關注度增加，但由于接近年底，部分業主有急于套現進行資金周轉的需求出現，現時廣州二手市場上即使是緊俏的中大戶型和大戶型物業，亦有降價放售的個案出現。

“業主降價的原因不外乎三類：一是業主急著用錢，例如做生意的人需要資金；二是買家可以一次性付款；三是有部分業主需要騰名額出來，換更大的房子。”合富置業駿景分行主管韋茂榮表示，大戶型物業降價的幅度有可能相當明顯，如駿景花園一套163平方米的放盤，市場價2.3萬元/平方米左右，之前業主以350萬元放售，現在業主降價到320萬元出售，降幅達30萬元。