銷售增長放緩，庫存水平改善有限，這是經濟轉型以及人口結構調整的必然結果。未來一段時間，房地產業的支柱作用仍需強化，只要政策如期輔以一定支持，行業平穩發展的預期應當能實現。

銷售增長放緩，庫存水平改善有限，這是經濟轉型以及人口結構調整的必然結果。未來一段時間，房地產業的支柱作用仍需強化，只要政策如期輔以一定支持，行業平穩發展的預期應當能實現。

中央對房地產業去庫存已多次提及，庫存量積壓欲壓警戒線。業內上下正在等待，站在政策風口上的房地產，是否有望借政府之手站穩腳跟。

今年以來房地產全國范圍內價格滯漲、庫存高企。根據國家統計局11月18日公布的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，10月份70個大中城市，房價上漲的城市數量減少，近一半環比房價仍處于下降狀態，不容樂觀。特別是大量省會城市也出現新房價格下跌，格外值得引起危機意識。銷售速度跟不上，尤其是三四線城市去化緩慢，伴隨的問題是價格上漲也乏力。不少二三線城市開發商對政策再度放寬之期待，無異于久旱待甘霖。

要想重回黃金時代幾無可能，而守住白銀時代的“一杯羹”，似乎也開始要寄望政策層面的傾斜。一些積壓問題嚴重的地方政府已經在補貼、信貸支持等方面積極先行。加速推動去化，事實上對政府、開發商、購房者以及整體經濟而言，是皆大歡喜。

統計局數據顯示，截至今年10月末，全國商品房待售面積為68632萬平方米，同比增長14%，再創歷史新高。與三年前相比，這一指標已經翻倍。

去庫存，確實已成為當前房地產市場的首要任務，高企的庫存還造成了投資下滑。從連鎖反應的角度看，庫存既是結果，又是原因。

全聯房地產商會執行會長任志強把庫存的問題上升到“目前房地產面臨的最大障礙”。這并非危言聳聽。畢竟，去年起房地產政策持續放松，但一年以來，庫存不但未消化，反而增加。這都說明了，去庫存難度是很大的。

尤其是，在政策都已大張旗鼓的情況下，潛在購房者微妙的心態就足以在市場遲緩的去化速度上顯現出來。以2億平方米左右的商業地產庫存為例，只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量，難度可想而知。

房地產長久無法去化的高庫存，還將影響整體經濟運行。除影響投資積極性，還對相關鏈條產生不良反應。例如對房地產抵押物依賴性很強的銀行業，如果三四線城市房價繼續下跌，很多貸款的質量將趨于惡化，進而沖擊金融體系。

房地產行業經過十余年的高速增長，目前顯現出從賣方市場到買方市場的轉變。而要加強庫存的去化，區域自身的吸引力乃至城市的產業結構、人口布局，都起著十分重大的作用。

對于產業發展和公共配套相對不足的三四線城市來說，要增加城市吸引力，恐怕需要通過加快戶籍改革來拉動住房消費。未來在以“人”為本的城鎮化總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。

政策上的支持也將提升城市住房吸引力。比如，鄭州市政府宣布，相關家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內部分給予每平方米800元的補貼。

地方政府通過補貼方式能夠培育一批新的住房需求，進而使得一些新建商品住宅能夠較好地去庫存，而且不需要單獨開發安置房，可謂“雙重減負”。這類政策，很有可能在有相似需求的城市展開。

一直以來被視為推動樓市政策最有力度的良方，還是信貸政策。這方面的繼續寬松很有必要，而政策層面也多次發力。從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息按照基準利率計算，百萬20年利息減少幅度高達22.57萬。之前非限購城市的首付降低到25%，未來還有望繼續調整降低。

樓市會就此回暖嗎？在筆者看來，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，這是經濟轉型以及人口結構調整的必然結果。未來一段時間，房地產行業的支柱作用仍需強化，只要政策如期輔以一定支持，行業平穩發展的預期應當能實現。