時近年底，南京樓市各個統(tǒng)計數(shù)據(jù)一片飄紅，傳統(tǒng)旺季銀十碩果累累。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份新房成交11133套創(chuàng)新高；前10個月土地拍賣成交560億元；10月份二手房成交8272套，雖有所放緩但仍在高位運行。

時近年底，南京樓市各個統(tǒng)計數(shù)據(jù)一片飄紅，傳統(tǒng)旺季銀十碩果累累。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份新房成交11133套創(chuàng)新高；前10個月土地拍賣成交560億元；10月份二手房成交8272套，雖有所放緩但仍在高位運行。

新房 10月成交11133套創(chuàng)新高

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份南京新房共成交11133套，環(huán)比9月，成交量上漲了524套。同比去年10月7331套的成交量，今年10月份南京樓市成交量大幅上漲了近52%。值得關注的是，這一數(shù)據(jù)打破了此前2009年11月份的10810套紀錄，今年的銀十成為了南京樓市月度成交量最高的月份。

10月，各個板塊成交量方面，江北板塊以壓倒性優(yōu)勢取勝，成交5736套，占到了本月成交量的半成以上，江北新區(qū)這塊國家級招牌是最大的動力所在。同屬兩江陣營的江寧板塊在銀十也迎來了大爆發(fā)，成交量達到了2114套。江寧板塊本月有遠洋綠地云峰公館、綠地國際花都、武夷名仕園、中航樾公館等樓盤入市，這些樓盤的價格相比前期也均有了一定的上漲。

土地前10月成交560億元

近日南京市國土局公布了今年前10個月的土地市場 “成績單”，今年1-10月南京全市已成交49幅地塊，成交金額近560億元，兩項數(shù)據(jù)均少于去年均值。不過在開發(fā)商的瘋狂舉牌之下，地價水平飆升至18895元/㎡，而去年平均地價才9056元/㎡，整整翻了一番。

統(tǒng)計顯示，今年前10個月南京土地市場共成交經(jīng)營性用地49幅，其中帶有住宅性質的地塊共成交35幅。在成交的49幅地塊中，現(xiàn)場共競價1067輪，平均每幅地塊的競價輪次為 21.8輪，這在以往并不多見，反映出南京樓市自今年3月份以來的整體回暖格局。

進入10月份，南京土地市場的火熱也十分亮眼。在10月28日土拍現(xiàn)場，由保利地產(chǎn)拿下河西G39地塊，成為南京史上最貴的地塊。同一天，萬科以24026元/平米，拿下城南G40地塊，成為城南新地王。還是這天中國電建以11342元/平米樓面價，拿下城北G38成為新地王，一天誕生三個地王，這在南京也是從來沒有過的，為金秋銀十畫上圓滿句號。

二手房 10月交易量高位盤整

10月份，新房銷量創(chuàng)新高，而二手房成交量在高位上盤整。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月南京二手房成交8272套，這個數(shù)據(jù)較之前有所放緩。今年的7、8、9月份，南京的二手房成交量達到近年來的高峰，都在9000套上下，9月份更是達到了9319套之多，與9月份相比10月份的成交下滑幅度超過10%。

10月份南京新房市場銷量大爆發(fā)，超過11000套的銷量達近年來最高。為何二手房成交反而會有所下滑？“二手房的成交周期比新房要長很多，10月份簽約成交的二手房，很可能在8、9月份就開始進入流程了。”有二手房行業(yè)人士表示，事實上二手房的行情在爆發(fā)了兩三個月后確實有放緩的跡象。不過，在地王和政策的刺激下，南京二手房價格和成交量仍然很難往下走。業(yè)內人士表示，在10月底央行“雙降”后，又發(fā)現(xiàn)不少二手房買房人加快了出手的速度，買賣雙方的博弈下，仍然是房主強勢，優(yōu)質房源一般都是房主在挑買房人，這樣的情況下預計今年最后兩個月的成交還是不會回落。