經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，決策層為何又開(kāi)始強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)？整個(gè)市場(chǎng)的庫(kù)存量究竟到了怎樣危急的程度？企業(yè)應(yīng)該怎樣注意把控風(fēng)險(xiǎn)？

經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，決策層為何又開(kāi)始強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)？整個(gè)市場(chǎng)的庫(kù)存量究竟到了怎樣危急的程度？企業(yè)應(yīng)該怎樣注意把控風(fēng)險(xiǎn)？“大炮”有話說(shuō)：

1中央是否會(huì)有一些具體措施落實(shí)，還不知道，但至少提示我們應(yīng)重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)了。房地產(chǎn)從來(lái)都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有例外。

2地方政府的財(cái)政支撐完全依靠于稅、費(fèi)和土地出讓金，所以要利用房地產(chǎn)市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商的土地購(gòu)置已經(jīng)連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)了。最近連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)-33%以上。

3全國(guó)18萬(wàn)億-24萬(wàn)億地方債里，50%以上是與土地出讓收益相關(guān)的。賣(mài)不了土地就還不了債，還不了債就沒(méi)錢(qián)干活。

4這一輪調(diào)整已有五次降息和下調(diào)準(zhǔn)備金率。利率下降導(dǎo)致消費(fèi)者可支付能力提高。高利息的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商即便不漲價(jià)，房子也相當(dāng)于漲價(jià)了。低利息時(shí)開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，也相當(dāng)于降價(jià)了。

5 2008年的時(shí)候，政策出來(lái)后馬上出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，原因是沒(méi)有庫(kù)存。去年我說(shuō)今年不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格暴漲，原因是目前有了大量的庫(kù)存。一年之內(nèi)我們的庫(kù)存不僅沒(méi)有消化掉，反而增加了1800萬(wàn)平米，現(xiàn)在總的庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到6.8億平米。

6企業(yè)應(yīng)該好好算一算，如果庫(kù)存超過(guò)了企業(yè)總資產(chǎn)的30%-40%，那就說(shuō)明很危險(xiǎn)了；如果到了50%-60%，那就非常危險(xiǎn)；如果到了70%-80%，那企業(yè)基本上就死了。