如果能夠?qū)崿F(xiàn)A+H股上市，那么王健林在中國首富的寶座就能坐得更穩(wěn)了，對于這個夢想，他相當執(zhí)著。近日，萬達商業(yè)重新啟動A股上市歷程，其內(nèi)部人士表示，萬達商業(yè)在A股上市是既定的計劃，幾年前就確定了，所以重啟上市是在預料中的，并且將一直堅持。

如果能夠?qū)崿F(xiàn)A+H股上市，那么王健林在中國首富的寶座就能坐得更穩(wěn)了，對于這個夢想，他相當執(zhí)著。近日，萬達商業(yè)重新啟動A股上市歷程，其內(nèi)部人士表示，萬達商業(yè)在A股上市是既定的計劃，幾年前就確定了，所以重啟上市是在預料中的，并且將一直堅持。

去年底剛剛登陸H股的萬達商業(yè)啟動A股上市之路，其近日發(fā)布的首次公開發(fā)行A股股票招股說明書顯示，萬達商業(yè)擬發(fā)行不超過2.5億股新股，擬募集資金或達120億元。如果順利完成，屆時萬達商業(yè)的總股本約48億股，其中H股6.5億股，占總股本比例13.66%，A股限售股38.7億股，占比81.11%，而公開發(fā)行的A股流通股2.5億股，占比5.23%。招股書披露，此次A 股發(fā)行募集資金扣除發(fā)行費用后，將按輕重緩急順序投資于南京、濟南、合肥、成都、徐州5城市的萬達茂和萬達廣場。

一般來說，A股上市會擁有更高的市盈率，發(fā)行價會比H股高很多，這也是不少H 股上市公司選擇回歸A股的重要原因。不過，如果是在H 股上市之后再發(fā)行A股，發(fā)行價也會參考H股價格。如果按H股發(fā)行價計算，萬達此次IPO的融資額可能不低于100億元人民幣。萬達商業(yè)曾在A股IPO的門口等候長達4年多，一直到去年7月被終止上市審核，才在去年底轉(zhuǎn)赴香港掛牌上市。蟄伏一年后，萬達再戰(zhàn)A股，目的是什么？當初的障礙是否已經(jīng)掃清了呢？從萬達的資本布局來看，實現(xiàn)A股和H股同時上市一直是王健林的構(gòu)想。從萬達披露的信息來看，萬達商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)資股占85.59%，萬達在A股預留了巨大的市值和想象空間。

從千億房地產(chǎn)企業(yè)最近的市盈率數(shù)據(jù)來看，萬達、恒大、中海、碧桂園等四家H股上市的企業(yè)動態(tài)市盈率在5-7倍左右，而在A股上市的萬科、綠地、保利三家房企的動態(tài)市盈率均10倍以上，其中不久前順利借殼上市的綠地控股更是達到30倍。對于在H股被低估，顯然萬達是不甘心的，如果回歸A股，王健林的首富寶座還能坐得更穩(wěn)一些。不過，在目前階段，地產(chǎn)企業(yè)IPO還未重啟，萬達要實現(xiàn)上市難度相當大。這一年多來，只有綠地等少數(shù)國企實現(xiàn)借殼上市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從招股說明書的發(fā)布情況來看，萬達上市排在比較靠后的位置，富力地產(chǎn)位置更靠前，短期內(nèi)萬達商業(yè)地產(chǎn)A股上市還不現(xiàn)實。該公司很可能在等待上市規(guī)則的改變，比如說注冊制，希望能夠成為新制度啟動后第一批上市的地產(chǎn)公司。