盡管中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，十月房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，但市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)情緒仍揮散不去。地產(chǎn)商謹(jǐn)慎拿地、小心投資。面對(duì)利潤(rùn)收窄趨勢(shì)，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭正力求在跨界轉(zhuǎn)型中尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)局周三數(shù)據(jù)顯示，今年10月新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落，但同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。其中深圳繼續(xù)拔得同比漲幅頭籌，達(dá)到40.5%，上海價(jià)格環(huán)比漲幅最高，達(dá)到2.1%。

援引高盛高華董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)研究主管王逸表示，年初至今，中國(guó)一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市及大型三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁的交易量復(fù)蘇。

不過(guò)高盛指出，盡管銷(xiāo)售回暖和供需改善使得前景相對(duì)樂(lè)觀，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍值得擔(dān)憂(yōu)。土地成本的飆升導(dǎo)致再投資回報(bào)率低迷，房企拿地獊？情創(chuàng)下歷史新低，顯示出對(duì)市場(chǎng)信心仍然不足。這大概也是房企謀求轉(zhuǎn)型的深層原因。

高盛：房企的擔(dān)憂(yōu)

繼2014年雙雙下滑之后，今年前8個(gè)月的土地出讓交易量同比下降41%，新開(kāi)工同比下降17%。10月最新數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)投資增速同比下滑2.4%，新開(kāi)工面積同比更是大降24.5%。

王逸表示，受到今年銷(xiāo)售回暖的影響，房地產(chǎn)企業(yè)明年的現(xiàn)金流將同比增加，財(cái)務(wù)狀況將大為改善。但由于再投資回報(bào)率低迷，房企拿地的情緒熱情普遍不高。今年至今，房企拿地成本占合同銷(xiāo)售額的比例創(chuàng)下歷史新低。

中金中金地產(chǎn)小組亦認(rèn)為，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)復(fù)蘇難以拉動(dòng)新開(kāi)工：三季度以來(lái)，一二線(xiàn)城市的拿地已經(jīng)明顯提速，經(jīng)驗(yàn)上，未來(lái)一個(gè)季度一二線(xiàn)城市新開(kāi)工也將恢復(fù)，而此時(shí)出現(xiàn)投資增速符合預(yù)期，但新開(kāi)工明顯低于市場(chǎng)及我們預(yù)期的情況，唯一解釋是三四線(xiàn)城市市場(chǎng)庫(kù)存壓力巨大、銷(xiāo)售不暢，?？得開(kāi)發(fā)商在該部分市場(chǎng)上投資動(dòng)作極為謹(jǐn)慎。

與謹(jǐn)慎拿地相反的是，地產(chǎn)商們?cè)诳缃缃?jīng)營(yíng)上動(dòng)作很大。面對(duì)利潤(rùn)收窄的趨勢(shì)，更多房企正在通過(guò)跨界轉(zhuǎn)型尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

萬(wàn)科：推出機(jī)器人物業(yè)服務(wù)

路透新聞社18日消息，萬(wàn)科為應(yīng)對(duì)勞動(dòng)力短缺和薪資上漲，正試圖將機(jī)器人用于其建設(shè)項(xiàng)目的保潔、保安及運(yùn)輸服務(wù)(無(wú)人駕駛汽車(chē)、機(jī)器人巡邏保安、機(jī)器人廚師等)。相比于土地購(gòu)置、項(xiàng)目規(guī)劃以及建筑等核心業(yè)務(wù)，這一塊的勞動(dòng)密集度更高。

萬(wàn)科董事會(huì)主席王石早前表示，未來(lái)十年，萬(wàn)科30%的物業(yè)管理員或被機(jī)器人取代，2017年將在深圳開(kāi)一家機(jī)器人管理的旅館。顯然，萬(wàn)科已經(jīng)準(zhǔn)備發(fā)力高端物業(yè)服務(wù)以吸引客戶(hù)。

租金抵房款，也非全是謠言

對(duì)于近日“先租后買(mǎi)，租金抵房款”的傳言，萬(wàn)科予以否認(rèn)。在澄清中，萬(wàn)科稱(chēng)- ？對(duì)于成功申請(qǐng)“西九?萬(wàn)科驛”的租客，如購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科西九二期住宅，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價(jià)優(yōu)惠。

這意味著，租金抵房款模式僅針對(duì)長(zhǎng)租公寓，而購(gòu)買(mǎi)的是另外住宅產(chǎn)品，非已租房。為了盡早鎖定客戶(hù)，萬(wàn)科推出了租房和住宅銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)的營(yíng)銷(xiāo)方式。

恒大：試水互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)療

繼今年6月開(kāi)設(shè)中國(guó)首家互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院后，11月15日，恒大地產(chǎn)在廣州再開(kāi)業(yè)兩家互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院。社區(qū)醫(yī)院除了配備醫(yī)療團(tuán)隊(duì)和醫(yī)療設(shè)備之外，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)與國(guó)際高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)對(duì)接，為居民提供遠(yuǎn)程會(huì)診、網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療等服務(wù)。

中國(guó)60歲以上的老年人口已達(dá)2.3億，老齡化形勢(shì)嚴(yán)峻。今年“健康中國(guó)”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，各地相繼出臺(tái)政策措施發(fā)展健康服務(wù)業(yè)。恒大顯然看中了這一市場(chǎng)藍(lán)海，在今年中開(kāi)始加速發(fā)展醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)商跨界醫(yī)療行業(yè)，恒大并非獨(dú)樹(shù)一幟。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日援引申銀萬(wàn)國(guó)證券報(bào)告顯示，A股142家上市房企中有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型，其中涉及醫(yī)療健康(含養(yǎng)老)方面的企業(yè)數(shù)目最多，達(dá)到13家。

萬(wàn)達(dá)：轉(zhuǎn)型跨國(guó)企業(yè)

今年年初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)外發(fā)布了“第四次轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略”：從空間上看，萬(wàn)達(dá)從中國(guó)企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國(guó)企業(yè)；從內(nèi)容上看，萬(wàn)達(dá)從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。

國(guó)內(nèi)院線(xiàn)龍頭萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)無(wú)疑是中國(guó)今年“史上最強(qiáng)電影年”繁榮景氣的最大受益方之一。從公司三季報(bào)披露中可以眍 ？到，萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)今年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)收54.60億元，同比增長(zhǎng)40.11%；凈利潤(rùn)9.38億元，同比增長(zhǎng)38.78%。這樣的業(yè)績(jī)已超過(guò)2014年全年公司53.39億元的營(yíng)收和8.01億元的凈利潤(rùn)。

此外，萬(wàn)達(dá)在國(guó)際市場(chǎng)上也顯示出好胃口。在收購(gòu)瑞士盈方、馬德里競(jìng)技之后，8月份萬(wàn)達(dá)集團(tuán)又以6.5億美元并購(gòu)美國(guó)世界鐵人公司100%股權(quán)。當(dāng)房地產(chǎn)黃金十年過(guò)去后，單純賣(mài)房輕松賺錢(qián)的日子一去不復(fù)返，尋找房地產(chǎn)之外的新領(lǐng)域已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。