昨日，上海易居研究院發布10月份庫存數據，截至10月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26593萬平方米，環比減少0.4%，同比減少2.5%。

昨日，上海易居研究院發布10月份庫存數據，截至10月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26593萬平方米，環比減少0.4%，同比減少2.5%。35個城市新建商品住宅存銷比為12.5，為近22個月新低，相當于2013年12月份的水平。這也意味著市場需要用12.5個月的時間才能消化完這些庫存。蘭州存銷比為17個月，環比持平，同比下降12%。

三線城市庫存量五年來首次同比下跌

10月份，35個城市的庫存繼續下行，在庫存同比增幅保持連續53個月正增長態勢的情況下，8月份首次出現負增長，9~10月份延續這樣一個趨勢。

35個城市中，有15個城市庫存出現了同比增長現象。其中太原(樓盤) 、茂名(樓盤) 和荊門(樓盤) 3個城市的庫存上升幅度較大。有20個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中蘇州(樓盤) 同比跌幅最大，為26.6%，這也對應了今年以來蘇州房價上漲明顯，尤其是工業園區板塊房價大漲四五成。

值得注意的是，三線城市庫存的同比增幅也有不斷收窄態勢，在10月份出現了自2011年以來的首次同比下跌。

蘭州新房存銷比為17個月

10月份，蘭州庫存存銷比為17個月，也是今年以來的最低位。這與蘭州多個樓盤“金九銀十”的可喜銷售不無關系。

易居研究院認為，中央財經領導小組第十一次會議提出要化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展。從當下市場表現看，一方面，對重點35個城市而言，在去庫存方面已有了較好的表現。另一方面，對于其他一些未納入統計樣本的三四線城市，依然有較大的去庫存壓力。目前，35城去庫存周期總體存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續上漲的市場邏輯。后續幾個月該指標總體上會在低位徘徊，也意味著后續房價將繼續上漲。