11月16日，戴德梁行發(fā)布研究報告指，第三季度成都甲級寫字樓市場并未錄得新增項目入市，因此本季度市場存量依然維持在1,756,522平方米。

11月16日，戴德梁行發(fā)布研究報告指，第三季度成都甲級寫字樓市場并未錄得新增項目入市，因此本季度市場存量依然維持在1,756,522平方米。

其中，受低迷市場的影響，前三季度成都甲級市場凈吸納量為128,586.1平方米，不僅低于去年同期凈吸納量，更是相比前兩個季度出現(xiàn)負(fù)增長情況。

值得一提的是，本季度，全市甲級寫字樓空置率持續(xù)走高，較上季度上漲了1.1個百分點(diǎn)，至36.6%。由于市場空置面積較大，去化速度較慢，導(dǎo)致東大街及天府新區(qū)空置率居高不下，分別達(dá)到40.3%和53.0%。

不僅如此，這兩個區(qū)域的未來的新增供應(yīng)量依然不容小覷，未來必然將面臨較大的去化壓力。由于區(qū)域新增項目少，科技商務(wù)區(qū)空置率雖然小幅上升，但依然是全市最低水平，為17.2%。

受空置率高企和市場需求動力不足的影響，本季度甲級寫字樓集中區(qū)域租金紛紛出現(xiàn)不同程度的跌幅。其中空置率最高的天府新城，租金較上季度下跌1.6%，至每平方米每月99.0元(15.5美元)，跌幅最為明顯。東大街及科技商務(wù)區(qū)租金分別較上季度下跌0.9%和0.6%，至每平方米每月124.1元(19.5美元)和117.1元(18.4美元).

。由于來自其他區(qū)域的競爭，以及全市高空置率水平的壓力，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)個別項目租金出現(xiàn)輕微松動，導(dǎo)致區(qū)域租金小幅下滑0.3%，至每平方米每月125.9元(19.8美元)。全市角度來看，甲級寫字樓租金環(huán)比上季度下滑0.8%至每平方米每月117.1元(18.4美元).

據(jù)戴德梁行預(yù)測，2015年第四季度將有約220,000平方米的甲級寫字樓供應(yīng)，主要集中在東大街區(qū)域。

該行表示，雖然成都經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，但甲級寫字樓物業(yè)供應(yīng)速度過快，而去化速度放緩，將導(dǎo)致成都甲級寫字樓空置率維持在高位，并在短期內(nèi)有持續(xù)攀升的可能性；由于受到高企空置率影響，未來租金下滑風(fēng)險仍將存在。