觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)本刊編輯部 “逢拍必出地王”，北京上周連續(xù)兩天拍出區(qū)域單價(jià)地王。

其中，陽光城11月13日以樓面價(jià)高達(dá)3.8萬元/平方米拿下臺湖片區(qū)地王，前一日，保利首開聯(lián)合體更是以樓面價(jià)高達(dá)6.7萬元/平方米，創(chuàng)下繼樊家村地王和農(nóng)展館地王之后，單價(jià)排名第三的地塊，亦是常營地區(qū)的單價(jià)地王。

北京資深業(yè)內(nèi)人士張大偉驚嘆，“北京的地王已經(jīng)不是一群，而是比比皆是”。的確，從今年下半年全國各地的拍地情況來看，尤其是一二線城市，地王已遍地開花。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自10月下旬以來，北京、上海、南京、杭州、佛山、南昌等多地拍出地王，這也是繼2012年房企搶地后，再次開啟土地盛宴。

對于不斷刷新地王紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)人士普遍表示這并不稀奇。有觀點(diǎn)認(rèn)為，從全國房地產(chǎn)的開發(fā)節(jié)奏看，樓市分化越來越明顯，三四線由于庫存壓力依然比較大，未來一段時(shí)間仍需積極去庫存，而一二線城市由于土地資源有限，特別是北上廣深是全國開發(fā)商的必爭之地。

因此，在短時(shí)間之內(nèi)，在高利潤的一線城市出現(xiàn)搶地盛況或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間，也是在意料之中的事情。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局11月11日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前10月全國房地產(chǎn)投資增長持續(xù)放緩，土地購置面積持續(xù)下跌，而住宅投資和重點(diǎn)城市投資是支撐全國房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長的重要力量。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

土地方面，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17847萬平方米，同比下降33.8%，降幅與1-9月份持平；土地成交價(jià)款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。

而根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局11月12日的公布前十月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，1-10月，北京全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3511.4億元，比上年同期增長10.6%。其中，住宅投資完成1602.5億元，增長0.2%。

事實(shí)上，近期北京土地市場火爆的原因有很多，首先是上半年土地供應(yīng)太少，導(dǎo)致下半年土地集中出讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京推出土地面積僅為260公頃，其中住宅用地推出面積為192公頃，2015年上半年土地出讓金大幅降至約656億元，創(chuàng)3年來最低紀(jì)錄。

根據(jù)北京市國土資源局公布的2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，計(jì)劃安排供應(yīng)住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程供地450公頃，商品住宅用地750公頃。

另一方面，還有觀點(diǎn)認(rèn)為北京“地王潮”也是房地產(chǎn)行業(yè)資金堆積的結(jié)果。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月，今年新增貸款9.9萬億，加上地方債務(wù)置換2萬億、銀行拆借給證金公司近萬億，信貸投放力度超過往年超10萬億。

同時(shí)，公司債券全面“開閘”向房企傾斜也是重要的原因，房地產(chǎn)企業(yè)是資金寬松的最大受益者。截至10月，公司債發(fā)行同比翻4倍，房企占60%，發(fā)行利率在5%左右，龍頭房企發(fā)債利率降至3-4%，比2011-2014年降低2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)瞄準(zhǔn)一二線城市土地，不少以三四線為大本營的企業(yè)也往逐漸走向一二線。因此，僧多粥少的情況下，擁有十分有限土地資源一線城市地價(jià)怎么會低？