在已公布的全國31個省區(qū)市前三季度經(jīng)濟增長成績單中，房地產(chǎn)投資拉動的烙印依然明顯。

在已公布的全國31個省區(qū)市前三季度經(jīng)濟增長成績單中，房地產(chǎn)投資拉動的烙印依然明顯。

中國房地產(chǎn)報記者的獨家統(tǒng)計顯示，GDP增速最高的重慶(增長11%)，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為25.66%，房地產(chǎn)投資占GDP的比重為24.11%。在31個省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度排名中，僅次于海南，排在第二位。而海南則一直是嚴重依賴房地產(chǎn)的地區(qū)，前三季度房地產(chǎn)投資占GDP的比重高達46.42%，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)投資貢獻了近半的GDP總量。

北京、上海和廣東，前三季度房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重則分別高達56.17%、57.18%、30.77%。而北京、上海前三季度GDP增速均未達到全國6.9%的平均值。

“每年房地產(chǎn)的總投資不應(yīng)超過社會固定資產(chǎn)投資的25%。有的地方40%、50%投資都在搞房地產(chǎn)，這個城市肯定會出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)畸形，沒有發(fā)展后勁，而且會出現(xiàn)泡沫。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，北京、上海的住房需求量雖然大，但供應(yīng)量更大，“六環(huán)外、七環(huán)外都建了大量的住房，還有很多房子積壓在炒房者手中，真正有需求的人或被限購或買不起”。

而按照25%的合理標準，31個省區(qū)市中，前三季度房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資超過這一數(shù)值的有7個，分別是上海、北京、海南、廣西、廣東、浙江、重慶。

胡志剛認為，從房地產(chǎn)投資占GDP比重來看，控制在10%以內(nèi)比較合理。而記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，31個省區(qū)市中，24個地方的這一比重都超過了10%。

GDP仍高度依賴地產(chǎn)投資

中國地方經(jīng)濟發(fā)展仍然有很強的房地產(chǎn)依賴癥。

2014年以來，隨著房地產(chǎn)市場的不景氣，我國房地產(chǎn)投資占GDP的比重其實在下降。2013年房地產(chǎn)投資占GDP比例高達16%，2014年這一比值則降到14.93%，今年前三季度進一步降為14.46%。

然而，14.46%的比重仍處于高位。當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破滅時，房地產(chǎn)投資占GDP比重也不過9%，而美國次貸危機爆發(fā)時該比例達到局部峰值6.2%。

“從歷史數(shù)據(jù)來看，GDP增速一般和房地產(chǎn)市場呈正相關(guān)的關(guān)系，投資是GDP增長的三駕馬車之一，而房地產(chǎn)投資是投資的一個重要組成部分，房地產(chǎn)的火熱會帶動房產(chǎn)投資，從而拉動GDP增長。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

目前經(jīng)濟增長最快的兩個省市都來自西部。重慶前三季度GDP增速為11%，貴州增速達10.8%，是僅有的兩個經(jīng)濟增速仍保持雙位數(shù)增長的省市。

胡志剛分析認為，重慶經(jīng)濟發(fā)展比較良性，房地產(chǎn)業(yè)確實也給了很大支撐。在土地供應(yīng)上，重慶早在2002年就儲備了主城區(qū)40多萬畝土地，并計劃在之后的20年中，每年只開發(fā)其中5%的土地。在產(chǎn)城融合上，重慶按照控制性強規(guī)，堅持審批過程中人口跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)跟著城市規(guī)劃走的原則，最終一平方公里1萬人，形成一個平衡。在樓面地價上，拍賣價不能超過當(dāng)期房價的三分之一。此外，金融業(yè)、科技業(yè)、“一帶一路”都為重慶經(jīng)濟高速增長提供了優(yōu)勢。

在貴州省的投資中，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的24.92%。基建投資也是一大支柱，前三季度基礎(chǔ)設(shè)施完成投資同比增長24.3%，占固定資產(chǎn)投資的比重高達39.9%。

“貴州也有房地產(chǎn)發(fā)展畸形的問題，將來要想良性發(fā)展比較困難。房地產(chǎn)投資能夠帶來GDP的增長，但對地產(chǎn)投資的依賴不能長久。”胡志剛分析稱。

海南省一直以旅游業(yè)著稱，尤其2010年海南國際旅游島規(guī)劃實施后，幾乎每個市縣都有大量的國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)項目。前三季度海南GDP同比增長8.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速則高達25.9%，列全國第一。

此外，云南、安徽、福建均是地方經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資依賴程度比較嚴重的省份，這也是當(dāng)?shù)卣l頻出手救市的原因所在。

東三省山西經(jīng)濟增速最慢

貴州、西藏等新一波資源稟賦型省區(qū)正在彎道超車，而原來的經(jīng)濟增長大省，卻在遭受著資源枯竭后的經(jīng)濟消退和轉(zhuǎn)型困頓期。

東北三省前三季度GDP增速排名依然靠后，其中，遼寧以2.7%的增速墊底，黑龍江前三季度GDP增速為5.5%，排名倒數(shù)第三；吉林前三季度GDP增速為6.3%，排名倒數(shù)第四。山西前三季度GDP增速也不快，僅增長2.8%，排名倒數(shù)第二。

在這幾個經(jīng)濟增長落后省份中，黑龍江、吉林、山西的房地產(chǎn)投資依賴程度都較低。黑龍江前三季度房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重11.78%，占GDP比重為7.79%。吉林省的這兩個數(shù)值分別是6.78%、7.36%。山西稍高，分別為18.97%、11.49%。

全國經(jīng)濟增速最低的遼寧省，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)負增長，但前三季度房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的19.71%，占GDP的16.1%，仍不低。遼寧房地產(chǎn)投資額比黑龍江、吉林總和的3倍還要多，投資強度過大導(dǎo)致遼寧房地產(chǎn)的去庫存壓力比全國其他地區(qū)更甚。同時，人口的流出更加重了這一地區(qū)的去庫存壓力。

遼寧省常住人口2014年為4391萬，比上一年僅增加1萬人，位居全國第14位。但是房地產(chǎn)施工面積為全國第8位，投資額為全國第6位。而遼寧省沈陽市目前的庫存仍是省會城市中最高的，需要消化20個月。

此外，遼寧的房地產(chǎn)業(yè)稅收也在持續(xù)下降。房地產(chǎn)業(yè)稅收占稅收比重回落2.8個百分點，這是自今年2月份以來連續(xù)八個月負增長。建筑業(yè)稅收比重回落1.1個百分點，自今年6月份以來持續(xù)為負。

北京、上海、浙江、河北等4個經(jīng)濟增速回落的省市則全部來自東部。尤其值得注意的是，北京、上海前三季度GDP增速尚未達到6.9%的全國平均值。工業(yè)經(jīng)濟低迷是一個重要因素。前三季度北京工業(yè)生產(chǎn)增速只有0.2%，而上海出現(xiàn)負增長，同比下滑1.7%。

北京、上海對房地產(chǎn)投資的依賴程度并不輕。北京在31省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度排名中排在第8位，上海排在第16位。尤其這兩個城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資的比重均高達50%以上，房地產(chǎn)泡沫壓力已經(jīng)顯現(xiàn)。