標新立異的“90后”，正在成為新的購房消費主體。

標新立異的“90后”，正在成為新的購房消費主體。

去年中國社會科學院曾經拋出一份研究報告宣稱，更看重個人價值的“90后”大學畢業生可能會成為“不買房一代”。

不過，深圳鏈家市場研究中心一份關于二手住宅置業者年齡與購買力的調查顯示，隨著年齡與社會收入漸長，“90后”已經超越“80后”，成了深圳購房大軍中不可忽視的力量。

“90后”表現出驚人購買力

先前有報道稱“90后”成購房接盤俠，房價還有十年安全期。多數研究者都把深圳、廈門近兩年房價快速上漲的原因歸結為人口凈流入的增加，其中尤其是年輕人口的增加。

深圳鏈家市場研究中心最近兩個月調查發現，當地的“90后”購買力已經超過“80后”，平均購房年齡在24歲，能承受均價38070元/平方米，高于“80后”的35399元至36982元/平方米。

從去年開始，深圳鏈家市場研究中心就已經關注“90后”購房群體。

2014年，90后購房者在買房大軍中占比3.6%。從其所購買的物業上看，41.7%的“90后”購買60至90平方米戶型，其次為90平方米以上單位，占比達33.4%。另外，“90后”購房所選單位平均面積最大。

從各年齡層購買144平方米以上非普通住宅所占的比例來看，“90后”占比最大，為16.7%。這一數字遠高于“80后”，80年代群體主要以60至90平方米的中小戶型為主，其中85后購買此類戶型比例超六成，而“70后”則有五成購房者購買90至144平方米單位。

在價格方面，“90后”所購買的物業平均單價、平均總價都位列各年齡層第二位。

“啃老”逼出購買力

一位出生于1991年已經在深圳購買了兩套房子的陳小姐對中國房地產報記者表示，自己在深圳工作，父母賣了老家的房支持自己在深圳市蛇口南油片區購買了一套65平方米的二手房，當時購買總價是185萬元。今年隨著深圳房價不斷走高，如今這套房價格已經升至280萬元。陳小姐表示家里人正在放盤，準備套現，再換更大的房子。

深圳鏈家市場研究中心總監肖小平在接受中國房地產報記者采訪時認為，不可否認“90后”存在小部分群體依靠自身能力，例如在南山區科技園一些創業型“90后”，拿到千萬元風投有很強購買力，但大部分“90后”還是“拼爹。”一些已婚的“90后”組成的“4、2、1”或“4、2、2”即雙方父母，小夫妻，一個或兩個孩子的家庭模式，有雙方父母財力支撐，可以接受總價或單價高的住宅，購房更看重品質，交通區位等。

如何抓住“90后”

面對“90后”的需求，全聯房地產商會的專家黃嵐在關于“互聯網+時代我們該造什么樣的房子”的文章中表示，現在還沒有一家房地產企業是為“90后”、“95后”蓋房子的。

在黃嵐看來，“如果開發商考慮的需求沒有改變，依然在蓋最貴的豪華房子，那么互聯網風口在房地產很難落地。”

黃嵐認為，應該是更加簡單、更加個性、變得更懶的房子，其中“變得更懶”需求給了房地產商一個機遇。

金地集團相關負責人在接受中國房地產報記者采訪時表示，隨著“90后”人群不斷達到工作、適婚年齡，他們購買比重會逐步增加是肯定的。

“每一家開發商都很重視這批客戶，金地也是如此。有針對‘90后’的專門性營銷在區域的項目，例如杭州的項目搞過一次小米和金地的合作發布會，消費群體可謂高度重合，對雙方的品牌價值也都互有助益，但現在還沒有做過統一的集團性營銷事件。相關業務部門已經有比較成型的”90后“青年需求新趨向的研究成果，立足于市場和用戶需求基礎上的戶型研究也在不斷地進行研發和創新。例如今年推出的‘home+’創新計劃，其中有許多全新的設計和產品是貼合‘90后’新客戶群體的需求。”上述接受采訪的相關負責人表示。

武漢大家顧問董事長尹香武也表示，“90后”是購買新興力量，相對于物質需求即戶型、面積方面，他們對精神需求即物管、隱私方面更看重。

“開發商在應對‘90后’買家時，應該加強產品規劃設計，尤其是多設計中等面積戶型。營銷時要注重對同類群體的劃分，創造適合他們的居住氛圍。未來開發中小盤會更加符合這一發展趨勢。”尹香武對中國房地產報記者表示。