距離推出境外重組方案不到一個禮拜，處于停牌狀態(tài)的佳兆業(yè)便緊鑼密鼓地披露其最新發(fā)展情況。

距離推出境外重組方案不到一個禮拜，處于停牌狀態(tài)的佳兆業(yè)便緊鑼密鼓地披露其最新發(fā)展情況。

11月12日下午，佳兆業(yè)公告披露，集團(tuán)于2015年前十個月錄得總合約銷售52.33億元，較去年同期234.59億元減少77.69%；總合約建筑面積約為86.38萬平方米，同比減少62.53%；平均售價6058元/平方米，低于2013年的9760元/平方米以及2014年前11個月的1.02萬元/平方米。

這也是佳兆業(yè)自2014年12月7日以來，時隔340天重新發(fā)布業(yè)績公告。盡管受大部分資產(chǎn)凍結(jié)影響，銷售業(yè)績出現(xiàn)大幅度下滑，但佳兆業(yè)邁出披露業(yè)績的這一步，仍被解讀為其重啟日期逐漸臨近的信號。

除了最新業(yè)績，佳兆業(yè)還在公告中披露了旗下項目鎖定被鎖情況，并擬與境內(nèi)債權(quán)人進(jìn)行相關(guān)的磋商。

姍姍來遲的銷售業(yè)績

從佳兆業(yè)披露的業(yè)績看，其在2015年前十個月的房地產(chǎn)項目銷售難言順利。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，佳兆業(yè)期內(nèi)錄得的總合約銷售52.33億元，僅比2014年10月單月銷售40.59億元多十余億元。而2014年，該公司定下的銷售目標(biāo)為300億元。

具體而言，佳兆業(yè)前十個月的銷售主要由二三線城市為主的銷售所致。其中，華中、環(huán)渤海、華西、長江、珠三角的二三線城市分別貢獻(xiàn)8.18億元、8.91億元、16.44億元、6.27億元、3.44億元。

相比之下，深圳、廣州、上海三大一線城市僅分別貢獻(xiàn)3.81億元、1.58億元、3.70億元，累計僅占佳兆業(yè)總銷售金額17.37%。

除了上述項目，佳兆業(yè)披露，經(jīng)集團(tuán)與相關(guān)債權(quán)人達(dá)成協(xié)議后，集團(tuán)可以就南京、惠州項目申請預(yù)售許可證及重新開售。其中南京佳兆業(yè)城市廣場獲預(yù)售3.33萬平方米，至10月底合約銷售1.47萬平方米，銷售金額3.59億元；惠州佳兆業(yè)壹號合約銷售3.09萬平方米，銷售金額1.63億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，佳兆業(yè)旗下處于鎖定狀態(tài)的11個項目、物業(yè)項目停售的22個項目中，包括惠州、湖北、遼寧、山東、珠海、佛山、成都、重慶、長沙等地項目已陸續(xù)正常銷售，廣州等一線城市部分項目近期也獲得解封入市。

至于大本營深圳，有消息稱佳兆業(yè)有佳兆業(yè)大鵬假日廣場、佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)中央廣場、山海美域花園4個物業(yè)項目處于“預(yù)售階段”，但截至11月10日涉及1444個單位、11.18萬平方米遭地方法院司法查封，因此無法正常銷售。涉及共732個單位的7.69萬平方米建筑面積仍遭受鎖定。

對此佳兆業(yè)表示，深圳物業(yè)項目仍受鎖定的主要原因，是保障相關(guān)僅與集團(tuán)訂立臨時買賣協(xié)議的單位買家的權(quán)益。“集團(tuán)正積極與債權(quán)人商討，以盡快重新開售深圳4個物業(yè)項目。”

境內(nèi)債券磋商“解凍”資產(chǎn)

在公布銷售業(yè)績后，佳兆業(yè)還在公告中披露境內(nèi)債權(quán)人的最新進(jìn)展情況。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢資料得知，早在今年3月3日，孫宏斌主導(dǎo)下的佳兆業(yè)首次推出境內(nèi)債務(wù)重組計劃，涉及包括結(jié)欠銀行債務(wù)、非銀行金融機(jī)構(gòu)債務(wù)，合共人民幣479.71億元

佳兆業(yè)表示，已與境內(nèi)債權(quán)人就集團(tuán)債務(wù)重組進(jìn)行“廣泛磋商”。集團(tuán)希望就重組達(dá)成一致的主要條款包括無本金扣減，到期后延長三年(投資物業(yè)的抵押貸款除外)，充足抵押品還款須符合銷售進(jìn)度，沒有充足抵押品的根據(jù)銷售進(jìn)度攤還及到期時一筆過償還。

同時，鼓勵債權(quán)人降低融資成本，詳情應(yīng)就債權(quán)人個別情況各自作出適切的厘定；債權(quán)人須撤回所有訴訟、仲裁、強(qiáng)制執(zhí)行程序，并將資產(chǎn)“解凍”。

境內(nèi)債券人相關(guān)的訴訟方面，據(jù)公告披露，截至11月10日，公司獲資產(chǎn)保全的申請書由半年前70份降至60份；申請書中接獲的民事裁定書28份，最具爭議的合約總額約人民幣150.43億元；申請書中接獲的應(yīng)訴通知書由34份增至55份，涉及合約金額215.21億元。

除此以外，佳兆業(yè)已接獲70份有關(guān)購買合同及加工合同的爭議的應(yīng)訴通知書，合約總額約5.43億元。

對于上述債務(wù)，佳兆業(yè)表示，集團(tuán)擬透過友好磋商，解決該等個案。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此前10月上旬，佳兆業(yè)高級顧問譚禮寧對外宣稱，公司與最大在岸債券持有人中國銀行就貸款重組簽署協(xié)議。據(jù)了解，中國銀行是佳兆業(yè)上海、深圳項目的債權(quán)人之一，并且是上海項目最大債權(quán)人。

在與中國銀行就債務(wù)協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，佳兆業(yè)迅速和中銀投達(dá)成協(xié)議，后者表態(tài)不會拍賣佳兆業(yè)上海浦東金融中心項目。此前，由于債務(wù)談判陷入僵局，該項目一度面臨被強(qiáng)制拍賣。

但10月底市場消息稱，佳兆業(yè)與信托金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人方面未有重大突破。在華東區(qū)域，佳兆業(yè)已經(jīng)和愛建信托、中融信托等三家機(jī)構(gòu)進(jìn)行持久的債務(wù)談判，三家機(jī)構(gòu)申請查封的項目尚未獲得放行。

即便在大本營深圳，佳兆業(yè)旗下悅峰花園、中央廣場等項目目前也沒有獲得解封，主要原因也由于項目涉及十余家銀行、信托機(jī)構(gòu)，債務(wù)相對復(fù)雜。資料顯示，佳兆業(yè)深圳的業(yè)務(wù)約占其全部業(yè)務(wù)量20%左右。

對于處于重啟狀態(tài)的佳兆業(yè)而言，目前的好消息是其最新通過了境外債務(wù)重組方案，包括擬用較3月份削息更為緩和的新高息票據(jù)替代原有票據(jù)，并約定公司股票回升后給予最高7%的“或然價值權(quán)”等。最為關(guān)鍵的是，該方案已獲得相關(guān)支持。

市場分析人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，實際上，佳兆業(yè)境內(nèi)外的債務(wù)談判進(jìn)展是相互影響的。“如果海外債務(wù)盡早談妥，國內(nèi)相關(guān)債權(quán)人對佳兆業(yè)項目放行的可能性會變大；另一方面，佳兆業(yè)越來越多的項目解封恢復(fù)銷售，也會影響海外債務(wù)的重組方案。”