有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對(duì)北京這種土地成本如此之高的城市，聯(lián)合拿地自然可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)場(chǎng)舉牌過程中，會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)舉牌者來自聯(lián)合體中的其中某一主導(dǎo)房企，最終舉牌價(jià)超過另外一家企業(yè)授權(quán)額度的情況。

北京的土地市場(chǎng)在“金九銀十”前后進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。有數(shù)據(jù)顯示，9月以來，北京土地招拍掛出讓了18塊土地，其中有14塊被國資背景房企拿走，占比近八成。不過，這些拿地的國企或央企，多以聯(lián)合體方式拿地，在被有國資背景拿走的14塊地中，又至少有10塊是被聯(lián)合體獲得。不過，聯(lián)合體拿地之后，卻屢屢傳出合作各方鬧不和的消息。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對(duì)北京這種土地成本如此之高的城市，聯(lián)合拿地自然可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)場(chǎng)舉牌過程中，會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)舉牌者來自聯(lián)合體中的其中某一主導(dǎo)房企，最終舉牌價(jià)超過另外一家企業(yè)授權(quán)額度的情況。

地價(jià)太高，聯(lián)合體內(nèi)部鬧不和

早在10月底，就傳出碧桂園可能退出豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊28-A、28-B地塊的消息，但截至11月9日，碧桂園就是否退出合作仍未給出明確答復(fù)。據(jù)了解，10月21日，碧桂園聯(lián)手金茂，以總價(jià)51.8億元擊退萬科、金地、中鐵建等對(duì)手，獲得北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊商業(yè)用地。但在拿地不久，就傳出由于地塊在拍賣時(shí)超出碧桂園承受底線，碧桂園計(jì)劃退出與金茂的合作關(guān)系的消息。在11月初，華潤(rùn)華僑城招商聯(lián)合體以總價(jià)83.4億元拿下豐臺(tái)第三“地王”。同樣不久后，也傳出因拿地價(jià)格超過華潤(rùn)、招商預(yù)期，兩者可能將退出該地塊開發(fā)的消息。不過，是否退出合作仍然未被華潤(rùn)、招商兩個(gè)房企所證實(shí)。

北上廣深11月待售土地創(chuàng)紀(jì)錄

另外，根據(jù)多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月北上廣深待售土地達(dá)到近70宗，按照起拍價(jià)計(jì)算，總價(jià)已達(dá)到765.6億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年11月4個(gè)一線城市568億元的單月待售總額。事實(shí)上，每到年底，各大城市都會(huì)進(jìn)入土地集中供應(yīng)期，預(yù)備沖刺全年賣地目標(biāo)，不乏優(yōu)質(zhì)地塊，相信第四季度一線城市土地市場(chǎng)還會(huì)有多場(chǎng)惡戰(zhàn)和多個(gè)驚喜價(jià)格爆出。