別看今年賣得歡，小心明年拉清單？昨天，國內一家地產研究機構發布了《2016年中國房地產市場格局判斷及未來投資策略》，其中提到今年樓市的復蘇不可持續，不少城市明年將陷入需求大幅減少的境地，其中提及南京(樓盤) 明年的樓市成交量可能腰斬。南京的不少業內人士認為，成交腰斬可能不會出現，但是下半年樓市“發燒”，確實讓明年的市場走勢有隱憂。

別看今年賣得歡，小心明年拉清單？昨天，國內一家地產研究機構發布了《2016年中國房地產市場格局判斷及未來投資策略》，其中提到今年樓市的復蘇不可持續，不少城市明年將陷入需求大幅減少的境地，其中提及南京(樓盤) 明年的樓市成交量可能腰斬。南京的不少業內人士認為，成交腰斬可能不會出現，但是下半年樓市“發燒”，確實讓明年的市場走勢有隱憂。

報告今年太火，透支明年需求

這份由同策咨詢出具的報告指出，2014年下半年以來，中國樓市已經經歷了5輪救市，分別是大多數城市陸續解除限購、松綁限貸、降息降準、營業稅5改2、降低首套房首付比例等大招，受到貨幣量化寬松的刺激，大多數城市的樓市都復蘇，其中一二線城市的反彈勢頭強勁。

在這份報告中，按照商品房最近5年的平均銷售面積，納入統計的全國36個大中城市被劃分為4個梯隊。其中第一梯隊的城市，年均銷量超過1000萬平方米，分別為重慶(樓盤) 、武漢(樓盤) 、北京(樓盤) 、長沙(樓盤) 和西安(樓盤) 5個城市；第二梯隊的年均銷量在500萬—1000萬平方米，有天津(樓盤) 、上海(樓盤) 、南京等10個城市；第三、第四梯隊的銷量分別在500萬平方米以下和250萬平方米以下。

在第二梯隊中，南京的表現搶眼。數據顯示，今年前三季度南京的新房成交量接近800萬平方米，同比去年增幅超過50%。

不過這么旺的市場，也有透支需求的隱憂。報告分析，南京樓市2010—2014年的平均成交量為694萬平方米，預計2015年成交量將達到1102萬平方米，這相當于透支了408萬平方米，而這部分透支將體現在2016年的市場。最后的結論是，在第二梯隊中，合肥(樓盤) 、南京、蘇州(樓盤) 、上海、廣州(樓盤) 等城市的需求量過度釋放，進而導致這些城市2016年的成交量將大幅下滑，其中南京和上海最為嚴重，預計將下滑53%和52%。

觀點沖動“搶房”并不可取

如果樓市的成交量腰斬，則意味著房價的上漲也將失去動力，明年的樓市真的會這樣嗎？事實上確實已經有不少開發商開始擔憂。

南京一家大型房企老總告訴現代快報記者，今年三四季度的樓市表現讓他對明年市場很擔心。“按照過去”大年小年“的節奏，明年肯定是”小年“，這樣的話今年下半年樓盤漲上去的價格，就面臨壓力。”他表示，一旦市場回調，那么過去常見的交付維權等都會增加，開發商的現金流壓力、銷售壓力不言而喻。

另一家開發商則認為，現在普遍認為明年上半年的慣性還會持續，但下半年則不太好說。“你會發現，今年南京的土地供應量實際上并未放量，這與開發商拿地已經謹慎也有關系。別看現在一個個地王出現，但都是迫于無奈才拿地的，手里不太缺地的開發商，都還是防著一手。”

但是也有業內人士認為，這份報告的計算依據有問題。“拿2010—2014年的數據來說事，可能并不妥。因為南京樓市在2011年到2014年處于限購期間，這期間大量的改善型購買力被壓制，直到2014年四季度才開始慢慢釋放，在南京改善型需求已經占據主導的背景下，樓市的成交面積腰斬可能有所偏頗。”

不過多位業內人士普遍指出，今年年底部分連續大漲的樓盤，價格已經透支了未來一段時間的預期，買房人盲目追入可能需要“站崗”。“現狀是，目前很多樓盤頻頻出現搶房，買房人站在售樓處里，狂熱的氛圍會讓他們難以理性地選擇合適的房源，等明年市場稍許平靜之后或許會有更好的出手機會。”